나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경634 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경634 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6 주상복합 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경634 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6 | 감정가: 562,786,080원 | 최저가: 393,950,000원 | 용도: 주상복합

1. 홍성지원 2025타경634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경634 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 543-6

용도: 주상복합

감정가: 562,786,080원

토지면적: 387.00㎡ (약 117.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 490.22㎡ (약 148.29평)

건물 제시외면적: 95.10㎡ (약 28.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

건물 사용승인일: 1994.08.03.

2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재, ‘홍성읍사무소’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 주택 및 상가 등이 밀집한 지역입니다. [cite:provided] 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:provided] 홍성 시장 인근에 위치하여 지역 상권의 중심지 역할을 하며, 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다. 또한, 홍성온천, 광경사지 석불좌상, 김좌진장군동상, 안회당과 여하정, 조양문 등 문화 및 관광 자원이 인근에 분포하여 문화적 접근성이 우수합니다. 홍성읍사무소가 5km 이내에 위치하며, 스마트버스승강장 및 스마트횡단보도와 같은 현대적인 도시 인프라가 구축된 지역과도 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 허OO입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반 경매 물건과는 다른 권리 관계나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 전체 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물(95.10㎡)도 포함하여 매각됩니다.

4. 상권분석

주상복합 건물로서 주거와 상업 기능을 동시에 수행할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 홍성읍사무소 및 홍성 시장과의 근접성은 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 기대하게 합니다. [cite:provided, 4] 주변 주택 및 상가 밀집 지역은 지역 상권 활성화에 기여하며, 다양한 상업 시설(중국집, 마사지샵 등) 및 문화/관광 시설이 인근에 분포하여 잠재적 고객 유입 가능성을 높입니다.

5. 생활정보

본 물건지는 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 수월합니다. [cite:provided] 홍성읍사무소와 홍성 시장이 가까워 행정 및 생활 편의시설 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 식당, 쇼핑 등 생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. [cite:provided, 4, 6, 8] 또한, 홍성온천 등 휴양 시설과 역사 유적지가 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특성상, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계 및 추가적인 법률적 검토가 요구될 수 있습니다. 건물 사용승인일(1994.08.03.)이 오래되어 노후화로 인한 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 공부상 명시되지 않은 제시외 건물(95.10㎡)이 포함되어 있어, 이에 대한 현황 조사 및 법적 문제가 없는지 사전 확인이 필요합니다. 관련 자료에서 본 주소지(홍성군 홍성읍 오관리 543-6)가 과거 식품 위생 지도 점검 시 '건강진단 미실시' 관련 지적 사항이 있었던 것으로 나타났습니다. 이는 향후 건물 내 상업 시설 운영 시 위생 관리상의 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 최근 홍성 지역 내에서 발생한 사회적 이슈(무인점포 절도 CCTV 유포 관련 사망 사건)는 해당 지역 사회의 민감성을 보여주며, 이는 지역 사회 분위기나 평판에 간접적으로 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 홍성군 중심 상권에 위치한 주상복합 건물로서, 상업 및 주거 기능이 결합된 투자 가치가 있는 자산입니다. 읍사무소 및 시장과의 높은 접근성과 주변의 다양한 편의시설 및 문화 시설은 입지적 강점으로 작용합니다. 그러나 '유동화물건'의 특성, 건물의 노후화, 제시외 건물 포함 등은 권리 분석 및 명도 과정에서 면밀한 검토가 필요합니다. 과거의 위생 관련 지적 사항은 향후 건물 운영 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

홍성군 중심 상권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 주상복합 용도로 인해 다양한 업종의 상가로 활용하거나 주거 시설로도 활용할 수 있는 유연성이 있습니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의시설은 거주 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 인근 관광 자원과의 연계성을 활용한 특화된 상업 공간 개발 가능성 또한 존재합니다. 낮은 감정가 대비 넓은 토지 및 건물 면적은 가격 경쟁력을 높이는 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계