나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경818 [1] 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경818 [1] 충청남도 보령시 명천동 468-23 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경818
• 주소: 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 1층101호
• 용도: 근린상가

홍성지원 경매2계 2025타경818 | 소재지: 충청남도 보령시 명천중앙길 8, 1층101호 | 감정가: 655,000,000원 | 최저가: 320,950,000원 | 용도: 근린상가

1. 보령시 명천동 468-23 (1층 101호) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경818 (1)

소재지: 충청남도 보령시 명천동 468-23, 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 655,000,000원

토지면적: 42.92㎡ (약 12.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.20㎡ (약 25.17평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 나OOOOOOO

특이사항: 유치권 신고

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 명천동에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다수의 스크린골프연습장 등 체육 관련 시설이 분포하고 있어, 여가 및 스포츠 활동을 즐기기에 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 주거 및 상업 시설이 복합적으로 이루어진 곳으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 유치권 신고가 있다는 점입니다. 주식회사 서은이엔씨가 2025년 4월 23일 공사대금 1,583,000,000원을 청구하며 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다 [주의사항]. 따라서 경매 진행 시 유치권의 유효성 여부에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 낙찰 후 인수 여부가 결정될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 명천동 일대는 근린생활시설로서의 기능을 수행할 수 있는 지역으로 파악됩니다. 주변에 체육 시설들이 다수 위치하고 있어 관련 업종의 사업장 운영 시 시너지를 기대해볼 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도 및 배후 수요에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

보령시 명천동은 시청 및 주요 관공서, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 위치한 대천 시내와 인접해 있어 비교적 편리한 생활이 가능한 지역입니다. 또한, 주변 지역의 개발 현황 및 교통망을 고려할 때 향후 지역 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 유치권입니다. 만약 해당 유치권이 적법하게 성립한다고 판단될 경우, 낙찰자가 공사대금 채무를 인수해야 할 수도 있으며, 이는 막대한 추가적인 금전적 부담으로 작용할 수 있습니다. 유치권 성립 여부 및 금액을 감안할 때, 이는 본 건의 투자 수익률에 결정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 보령시 명천동에 소재한 근린생활시설로, 주변에 체육 시설 등이 위치한 입지적 특징을 가지고 있습니다. 하지만, 15억 원이 넘는 상당한 금액의 유치권이 신고되어 있어 그 성립 여부가 불분명하다는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 감정가는 6억 5천만 원대이나, 유치권 금액이 이를 훨씬 상회하고 있어, 유치권 인수 여부에 따라 실질적인 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 만약 신고된 유치권이 부당하거나 성립되지 않는다고 판단될 경우, 상당한 금액의 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 둘째, 근린생활시설로서의 용도와 주변 환경을 고려할 때, 특정 업종(예: 스포츠 관련 시설, 소매점 등)으로 운영 시 안정적인 수익을 창출할 가능성이 있습니다. 셋째, 보령시 지역의 장기적인 발전 가능성 또한 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 유치권의 법적 효력 및 성립 여부에 대한 철저한 법률적 검토를 선행해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계