나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3780 [1] 충청남도 서천군 장항읍 송림리 731-4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경3780 [1] 충청남도 서천군 장항읍 송림리 731-4 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3780
• 주소: 충청남도 서천군 장항읍 송림리 731-4
• 감정가: 215,684,000원
• 최저가: 105,685,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

홍성지원 경매4계 2024타경3780 | 소재지: 충청남도 서천군 장항읍 송림리 731-4 | 감정가: 215,684,000원 | 최저가: 105,685,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2024타경3780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리 731-4에 소재하는 토지(임야)입니다.

사건번호는 홍성지원 2024타경3780 (1)이며, 경매 구분은 공유물분할을위한경매입니다.

감정가는 215,684,000원입니다.

토지 면적은 7,703.00㎡ (약 2,330.50평)이며, 토지 지분율은 770300으로 명시되어 있습니다.

건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 '기타'로 분류됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 구OO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 서천군 장항읍 송림리에 위치하고 있으며, ‘송림출장소’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 해안가 주택, 근린생활시설, 전, 갯벌, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

서측으로는 폭 약 30미터의 대로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

동측으로는 버스정류장이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 교통 상황은 다소 불편할 수 있습니다.

지역 지구별 현황으로는 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m), 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

이는 해당 토지가 여러 공유자에 의해 소유되고 있으며, 분할을 통해 경매가 개시되었음을 의미합니다.

따라서 낙찰자는 지분으로 소유권을 취득하게 될 수 있으며, 분할 과정이나 이후의 협의가 중요할 수 있습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 구OO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리가 명확히 드러나지 않으나, 공유물분할 경매의 특성상 지분 관계와 이에 따른 법적 절차를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 임야 및 갯벌로 이용 중인 지역으로, 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 근린생활시설 등이 일부 분포하고 있으나, 상권 형성이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다.

다만, 장항읍이라는 지역적 특성을 고려할 때, 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설은 존재할 것으로 예상됩니다.

해안가라는 입지는 관광 및 레저 관련 시설의 잠재력은 있으나, 현재 토지의 이용 상태와 규제 사항을 고려해야 합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건의 주된 용도는 임야이나 현재 현황은 하천(갯벌)으로 이용되고 있어 일반적인 주거 생활 정보와는 거리가 있습니다.

가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변 환경은 해안가와 자연 경관이 형성되어 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 '임야'이나 현황이 하천(갯벌)이라는 점입니다. 이는 토지의 실질적인 이용 가치 및 건축 가능 여부에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

갯벌 지역은 일반적으로 개발에 제약이 많으며, 간척이나 토지 형질 변경이 필요한 경우 막대한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역 및 준보전산지라는 점도 개발 행위에 제약을 가하는 요인입니다.

공유물분할 경매의 특성상, 다른 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 협상의 어려움도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 나온 토지(임야)로, 현재는 갯벌로 이용되고 있습니다.

대로변에 접해 있다는 장점은 있으나, 현황과 공부상의 차이, 그리고 각종 개발 제한 규제 사항들로 인해 직접적인 투자 가치를 판단하기에는 많은 제약이 따릅니다.

개발 가능성이 낮거나, 개발에 막대한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

따라서 토지 자체의 이용 가치보다는 공유 지분으로서의 가치나, 향후 해당 지역의 개발 계획 등을 면밀히 파악해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 직접적인 개발 투자보다는 지분 투자 또는 장기적인 관점에서 접근해야 할 가능성이 높습니다.

1. 토지의 해안가 인접성: 향후 관광 개발 또는 해양 관련 시설 부지로의 잠재적 가치.

2. 대로변 접면: 교통 접근성은 양호하나, 현재 이용 현황과 규제 고려 필요.

3. 공유물분할 경매: 타 공유자와의 협의를 통해 분할 또는 매각 시 차익을 기대할 수 있으나, 법적 절차 및 분쟁 가능성 숙지 필요.

4. 저가 매수 기회: 현황과 공부상 차이 및 개발 제약으로 인해 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰될 가능성.

1.9. 주변 시설 및 혐오 시설 분석

본 물건이 위치한 서천군 장항읍 송림리 일대는 주로 자연녹지지역과 해안가, 임야, 갯벌 등으로 이루어져 있습니다.

검색 결과, 물건지 바로 인근에 직접적인 혐오 시설(폐기물 처리장, 하수 처리장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 장항읍 지역에는 과거 한국제련소 부지와 같이 산업 시설의 흔적이 있는 지역이 있어, 이와 관련된 환경적 이슈나 과거 개발 이력 등을 고려할 필요가 있습니다.

또한, 장항국가산업단지가 조성되어 있어 해당 지역의 산업 활동과 관련된 잠재적 영향을 파악하는 것이 좋습니다.

현재 물건지 주변에 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설의 존재 여부는 명확하게 확인되지 않았으나, 장항읍의 산업적 배경 등을 고려하여 추가적인 현장 조사나 관련 정보를 확인하는 것이 권장됩니다.

이 지역은 현재 갯벌로 이용 중이며, 해안선 인근의 환경적 특성을 고려해야 합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계