나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4080 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경4080 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9 상가주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2024타경4080 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9 | 감정가: 3,746,679,200원 | 최저가: 1,835,873,000원 | 용도: 상가주택

1. 홍성지원 2024타경4080 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2024타경4080 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9

용도: 상가주택

감정가: 3,746,679,200원

토지 면적: 1121.00㎡ (약 339.10평)

건물 면적: 2183.79㎡ (약 660.57평)

건물 제시외 면적: 94.00㎡ (약 28.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 태OOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 (창고 등 약 16㎡, 저온창고 등 42㎡) 매각 포함. 제시외 컨테이너 매각 제외.

입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 447-9에 소재하고 있습니다. 홍성읍은 홍성군의 행정, 경제, 사회의 중심지로서, 군의 북동부 지역 및 인근 예산군, 청양군 서부 지역을 포함하는 생활권의 중심 역할을 하고 있습니다. 특히 오관리 일대는 과거부터 지역의 중심지로 자리매김해 왔습니다. 주변에는 도로망이 잘 갖추어져 있으며, 21번 국도와 29번 국도가 교차하고 있어 교통 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

권리분석

본 건은 중복 사건이 존재하며, 법정지상권 성립 여지가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [user provided info]. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 철거를 막기 위해 토지 소유자에게 인정되는 권리로서, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 따라서 관련 법률 전문가의 자문을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

상권분석

물건의 용도가 상가주택이므로 상권 분석이 중요합니다. 홍성읍 오관리는 과거 지역 중심지였으나, 최근 행정 및 상업 기능이 주변 지역으로 분산되는 경향도 나타나고 있습니다. 하지만 홍성읍 자체가 홍성군의 중심지 역할을 하고 있기에, 지역 내 소비 활동 및 유동 인구를 바탕으로 한 상권 형성이 기대됩니다. 주변 상가 및 주거 시설과의 연계성을 고려한 분석이 필요합니다.

생활정보

홍성읍은 군청 소재지로서 기본적인 행정, 금융, 교육, 의료 시설 등을 갖추고 있습니다. 충청남도청이 인근 내포신도시에 위치하고 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 주변에 학교, 상점, 병원 등 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 정확한 정보는 현장 조사 및 추가 자료 확인이 필요합니다.

잠재적 리스크

1. 법정지상권: 권리 분석에서 언급된 법정지상권의 성립 여부 및 인수 부담은 가장 큰 리스크 요인입니다.

2. 중복사건: 중복 사건의 존재는 경매 절차 및 낙찰 이후 권리 관계에 복잡성을 야기할 수 있습니다.

3. 제시외 건물: 제시외 건물 중 컨테이너는 매각 제외되나, 창고 등은 매각 포함되어 있어 명도 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.

4. 지역 내 인구 유출: 내포신도시 개발 등으로 인해 기존 읍 지역의 인구 유출 가능성이 제기되기도 합니다. 이는 향후 상권 활성화 및 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군의 중심지인 홍성읍에 위치하여 입지적 잠재력을 가지고 있습니다. 상가주택으로서의 활용 가능성과 더불어, 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 사업적 이점을 기대할 수 있습니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성과 중복 사건의 존재는 투자에 앞서 반드시 명확히 확인하고 넘어가야 할 중요한 부분입니다. 제시외 건물의 처리 방안 또한 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

투자 포인트

1. 중심지 입지: 홍성군 및 광범위한 지역 생활권의 중심에 위치하고 있습니다.

2. 상가주택 활용: 상업 및 주거 공간으로 복합 활용이 가능하여 다양한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득하여 개발 및 운영의 효율성을 높일 수 있습니다.

4. 지역 발전 잠재력: 충청남도청 이전 등 지역 개발 호재를 바탕으로 한 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률, 권리, 세무 검토가 필수적입니다. 특히 법정지상권과 관련된 사항은 낙찰 후 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 해당 분야 전문가의 자문을 최우선으로 고려하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계