나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경436 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층627호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경436 [1] 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층627호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경436 | 소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층627호 | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 오피스텔

1. 홍성지원 2025타경436 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경436 (1)

소재지: 충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층 627호

용도: 오피스텔

감정가: 88,000,000 원

토지면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물면적: 23.65㎡ (약 7.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 송OOOOOO

채권자: 양OO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리에 소재하며, "충청남도경찰청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 상가주택 및 각급 관청 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측 인근 청사로변에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 양OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 송OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 이해관계인의 권리 및 분석에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 오피스텔, 상가주택, 관공서 등이 혼재된 복합 상업 및 행정 지역입니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류 및 중로1류의 도로에 접해 있어 입지적 가치가 높습니다. 또한, 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

충청남도경찰청이 인접해 있어 행정 관련 업무를 보거나 민원 처리에 용이합니다. 오피스텔 및 상가주택 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않은 상태입니다. 따라서 낙찰 후 인수해야 할 임차인이 있는지, 또는 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 현황도면, 유사 건물 탐문 조사, 외부 관찰 등을 통해 평가되었으므로, 실제 이용 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 현재까지 파악되지 않았으나, 개발 예정 지역의 특성상 향후 주변 환경 변화 가능성에 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도경찰청 인근 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 도청이전신도시 개발 예정지에 포함되어 있어 장기적인 발전 가능성이 높은 물건입니다. 교통 및 접근성이 우수하고 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 적절한 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 및 실제 이용 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 입지: 충청남도청 인근 중심상업지역 및 도청이전신도시 개발 예정지라는 점에서 미래 가치가 기대됩니다.

편리한 교통: 대중교통 및 차량 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

성장 잠재력: 신도시 개발에 따른 인프라 확충과 함께 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 실현할 기회가 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계