나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경689 [1] 충청남도 홍성군 금마면 죽림리 82-12 세청파크빌아파트 105동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경689 [1] 충청남도 홍성군 금마면 죽림리 82-12 세청파크빌아파트 105동 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경689
• 주소: 충청남도 홍성군 금마면 충서로2036번길 82 세청파크빌아파트, 105동 5층502호
• 용도: 아파트

홍성지원 경매2계 2025타경689 | 소재지: 충청남도 홍성군 금마면 충서로2036번길 82 세청파크빌아파트, 105동 5층502호 | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 21,560,000원 | 용도: 아파트

1. 홍성지원 2025타경689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경689 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 금마면 죽림리 82-12 세청파크빌아파트 105동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 44,000,000원

토지면적: 74.09㎡ (약 22.41평)

토지지분: 74.0876㎡ (약 22.41평)

건물면적: 49.20㎡ (약 14.88평)

건물지분: 49.2㎡ (약 14.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 홍성군 금마면 죽림리에 위치하며, 주변은 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 근교 농촌지대입니다. 배양초등학교와는 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조: 본 건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상5층 중 5층 502호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재경보기, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태: 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 아파트단지 북서측으로 진입도로가 개설되어 있으며, 인접 도로 상태는 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한구역(200m 이내: 소(700㎡미만)))에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 이용상태에 차이는 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 내역은 확인되지 않았습니다.

1.3. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따라 현황 조사되었으며, 상기 물건 기본 정보와 일치합니다.

2. 입지조건

본 물건은 홍성군 금마면 죽림리 일대에 소재하며, 배양초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 단독주택이 혼재하는 근교 농촌지대로, 비교적 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 충남도청 내포신도시까지의 접근성도 고려할 수 있는 위치입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리관계(예: 말소기준권리, 인수되는 권리 등)는 등기부등본 열람 및 추가적인 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 농경지 및 단독주택과 더불어 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 배양초등학교 인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 약국 등)이 일부 있을 수 있으나, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 금마면 자체적으로 지역 발전 계획을 수립하며 발전 가능성을 모색하고 있습니다.

5. 생활정보

* 교육: 배양초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

* 교통: 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 자가용 이용 시 홍성읍 및 주변 지역으로의 이동이 편리할 수 있습니다.

* 편의시설: 현재 파악된 정보로는 대규모 편의시설보다는 지역 내 소규모 상가 및 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 내역 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 협상 및 관련 법적 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

* 농촌지대 특성: 주변이 농경지와 단독주택이 혼재된 근교 농촌지대라는 점은 조용한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설이나 문화 시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 홍성군 금마면 일대에 과거 화장장 현대화 사업에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점으로 미루어 보아, 지역 주민들의 혐오시설에 대한 민감성이 있을 수 있습니다. 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 개발 과정이나 주변 환경 변화에 대한 주시가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 홍성군 금마면의 아파트로서, 비교적 저렴한 감정가에 비해 적절한 면적을 갖추고 있습니다. 조용한 전원생활을 선호하는 분이나, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 내역 미상 및 생활 편의 시설 접근성에 대한 고려가 필요하며, 명도 절차에 대한 철저한 준비가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 초기 투자 비용: 4,400만원의 감정가는 아파트 물건 중 낮은 편에 속하여 초기 자금 부담이 적습니다.

* 지역 발전 가능성: 금마면의 중장기 발전 계획 수립 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 실거주 및 임대 수익: 소형 아파트로서 1~2인 가구의 실거주 목적 또는 월세 수익을 위한 임대 물건으로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

* 건물 및 토지 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계