나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15598 [1] 충청남도 보령시 청라면 내현리 251 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15598 [1] 충청남도 보령시 청라면 내현리 251 전 경매

• 사건번호: 2025타경15598
• 주소: 충청남도 보령시 청라면 내현리 251
• 감정가: 909,147,000원
• 최저가: 909,147,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

홍성지원 경매3계 2025타경15598 | 소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 251 | 감정가: 909,147,000원 | 최저가: 909,147,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15598 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15598 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 충청남도 보령시 청라면 내현리 251

용도: 전 (농지)

감정가: 909,147,000원

매각 대상: 토지매각

토지면적: 18,572.00㎡ (약 5,618.18평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 충청남도 보령시 청라면 내현리에 위치하며, '내현1리 마을회관' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 상황은 양호합니다.

물건은 여러 필지의 토지로 구성되어 있으며, 각 필지별 이용 상태는 다음과 같습니다.

기호(1)은 부정형의 완경사지로 현재 '휴경지' 상태입니다.

기호(2)는 부정형의 평지로 '주거기타'로 이용 중이며, 제시외 기계기구(갠트리크레인 30Ton)가 소재합니다.

기호(3), (9)는 부정형의 평지로 '전기타'로 이용되며, 건축신고가 된 토지입니다.

기호(4), (6)은 부정형의 평지로 '나지' 상태입니다.

기호(5)는 부정형의 완경사지로 '자연림 등'(일부 임야)으로 이용 중입니다.

기호(7)은 부정형의 평지로 '도로'로 이용되고 있습니다.

기호(8)은 부정형의 평지로 '전 등'(일부 휴경지)으로 이용 중입니다.

기호(10)부터 (12)까지는 부정형의 평지로 '전기타'(자재적치)로 이용 중입니다.

도로 접근성은 필지별로 상이합니다. 일부 필지(기호 1, 2, 5, 6, 10)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능하며, 다른 필지들(기호 3, 4, 9)은 남동측 폭 약 5~6m의 현황 도로[기호(7)]와 접합니다. 기호(8), (11), (12)는 폭 약 7~8m의 아스팔트 포장도로와 접하거나 이용 중입니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구 등의 규제가 존재합니다. 특히 일부 필지는 건축신고가 된 토지로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 농지전용허가가 이루어진 필지도 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 청라면 내현리라는 지역에 위치하고 있습니다. 보령시는 서해안에 인접하여 해양 관광 자원이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다. 본 물건의 소재지는 보령시의 내륙 지역에 해당하며, '내현1리 마을회관' 북서측 인근에 자리 잡고 있어 농촌 또는 전원 생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있어 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 지역 내 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 홍성지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 목록4의 제시외 관정은 매각에 포함되나, 목록2 지상의 제시외 기계기구(갠트리크레인 30Ton)는 매각에서 제외됩니다.

주요 권리 분석 사항은 다음과 같습니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 담보물권을 포함한 대부분의 권리를 인수하지 않고 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지법에 따른 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본 물건 중 목록1, 3, 8, 9, 10, 11, 12는 농취증 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다. 목록3, 9, 12는 이미 농지전용허가가 이루어진 상태입니다.

또한, 목록3, 4, 9번 필지는 건축신고가 된 토지이므로, 건축 신고 사항의 유효 여부 및 신규 취득 시 발생할 수 있는 제반 관련 사항을 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 보령시 청라면 내현리는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역 특성상, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 주택과 농경지가 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 소규모 상점이나 서비스 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대형마트, 백화점 등의 편의시설 이용을 위해서는 보령시 주요 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 따라서 본 물건의 가치는 주변의 주거 및 농업 환경과 연계하여 평가하는 것이 적합합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역과는 다른 생활 환경을 제공합니다.

교통: 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 이루어지므로 광역적인 이동은 다소 불편할 수 있습니다.

편의시설: 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 풍부한 편의시설은 기대하기 어렵습니다.

교육/의료: 농촌 지역의 특성상 교육 및 의료 시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있으며, 관련 정보는 해당 지역의 상세한 조사 후 파악해야 합니다.

환경: 주변의 농경지, 임야와 어우러진 자연 친화적인 환경은 전원 생활이나 휴식을 추구하는 사람들에게는 큰 장점이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 농지의 이용 및 전용에 관한 규제를 준수해야 합니다.

토지 이용 제약: 보전관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등 용도지역별 건축 및 개발 행위 제한이 존재합니다. 또한 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구 등의 추가적인 규제를 확인하고 이해해야 합니다.

접근성 문제: 일부 필지가 지적도상 맹지이거나, 현황 도로와의 단차로 인해 직접적인 차량 통행이 어려운 경우가 있어, 실제 토지 이용 및 개발 시 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 계획 수립 및 지속적인 주변 환경 변화에 대한 모니터링은 필요합니다.

건축 관련 불확실성: 건축 신고 토지의 경우, 신고 내용의 유효성, 관련 법규 준수 여부, 실제 건축 가능 여부 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

제시외 물건: 목록2의 제시외 기계기구(갠트리크레인)가 매각 제외됨에 따라, 해당 장비를 활용하려 했던 계획이 있었다면 수정이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 청라면 내현리에 위치한 약 5,618평에 달하는 광대한 농지입니다. 자연환경이 비교적 양호한 지역에 소재하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 다양한 형태의 토지가 여러 필지로 나뉘어 있으며, 일부는 건축 신고가 완료되어 있어 잠재적인 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다.

그러나 농지법에 따른 농취증 발급 의무, 다양한 용도지역 지정으로 인한 행위 제한, 일부 필지의 접근성 문제 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 건축신고 토지의 경우, 관련 법규 및 행정 절차를 철저히 확인해야 합니다.

결론적으로, 본 물건은 넓은 토지를 활용한 농업, 전원 생활, 또는 장기적인 관점에서 특정 개발 행위를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 복잡한 토지 이용 규제와 농지법 관련 사항으로 인해 신중하고 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

광대한 토지 면적: 약 5,618평에 달하는 넓은 면적은 추후 다양한 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

자연 친화적 입지: 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 쾌적하고 조용한 자연 환경을 선호하는 투자자에게 매력적입니다.

보령시 개발 잠재력: 보령시는 해양 관광뿐만 아니라 내륙 관광 활성화를 위한 노력을 지속하고 있으며, 에너지 전환 도시로서의 미래 비전도 가지고 있습니다. 이러한 도시 발전 동향은 장기적으로 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 일부 필지가 건축 신고된 상태이므로, 관련 법규 검토 및 사업 계획 수립을 통해 잠재적인 개발 수익을 기대해볼 수 있습니다.

가성비: 광대한 면적과 보령시의 잠재적 성장 가능성을 고려할 때, 경매를 통한 취득은 비교적 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계