나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경3155 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경3155 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2023타경3155 | 소재지: 서울특별시 중랑구 겸재로40길 14-7, 102동 2층203호 (면목동,하이원팰리스) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 9,711,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경3155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경3155 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 345,000,000원

토지 면적: 12.40㎡ (약 3.75평)

건물 면적: 44.77㎡ (약 13.54평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 김OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

본건에 귀속된 공용부분 면적: 18.87㎡

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, "면목초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 복합적으로 형성되어 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 북동측 인근에는 지하철 7호선 "면목역"이 위치하고 있습니다. 또한, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO이며 채무자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

제공된 정보상 특별한 권리 제한이나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 소유자는 (OOOOO입니다.

건물 사용승인일은 2019년 7월 26일로 비교적 신축입니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 면목동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 기본적인 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 이는 오피스텔의 임대 가치에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

면목역을 중심으로 형성된 상권과 배후 주거지의 수요가 상호 작용하고 있습니다.

5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 2층 203호에 해당합니다.

내부 구성은 방 2개, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성된 오피스텔입니다.

기본적인 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 생활에 편리함을 더합니다.

2019년 7월에 사용 승인되어 비교적 현대적인 시설을 이용할 수 있습니다.

단지 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권)에 속해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 107m), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 요소입니다. 특히 교육환경보호구역 및 상대보호구역 지정 여부는 관할 교육청에 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 명도 시 세입자 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획 상 여러 제한 사항(가축사육제한, 교육환경보호, 대공방어협조, 과밀억제 등)이 존재하여 향후 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 부동산 시장의 일반적인 변동성 및 정책 변화에 따른 리스크는 상존합니다.

제시된 감정가는 345,000,000원이지만, 실제 시장 가치는 경매 진행 시 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 중랑구 면목동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 소재하고 있습니다.

면목초등학교와 면목역이 가까워 교육 및 교통 편의성이 우수하며, 주변 상권 또한 안정적입니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 되며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 복합적인 토지 이용 제한 사항은 투자 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 입지: 지하철 7호선 면목역 역세권 및 초등학교 인근으로 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 건물 상태: 2019년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 내부 시설 및 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* 수익성: 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 임대 수익 창출 가능성이 높습니다. (임대 관계 확인 필요)

* 개발 가능성: 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대감을 가질 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계