나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경535 [1] 충청남도 서천군 서면 월호리 78-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.03.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 비인면 칠지리 소재 '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 자연림이 주로 소재하고 해안로를 따라 간헐적으로 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.

교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 북측 원거리에 지방도(#607)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임. 기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 상태의 부정형 토지로서 유원지(글램핑장)로 이용중임.
기호(3): 북서측으로 완만하게 하향경사진 부정형의 토지로서 기호(1)의 부속토지로
이용중임.

인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함.

인접 도로상태

기호(1): 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 지적상 맹지이나, 기호1) 토지를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역(2016-07-20) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3): 보전관리지역(2016-07-20) 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호(3): 보전관리지역(2016-07-20), 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

별첨 &amp;apos;지적 및 건물개황도, 현장사진&amp;apos; 참조.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임.

공부와의 차이

기호(3)의 공부상 지목은 &amp;quot;임야&amp;quot;이나 현황 기호(1)의 부속토지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 외 벽: 판넬잇기 등 마감,
- 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감,
- 창 호: 새시창호임.

건물의 구조

기호(2-1), (2-2): 공히 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽: 판넬잇기 등 마감, - 내 벽: 판넬잇기, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, - 창 호: 새시창호임.

이용상태

기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임
기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임.

이용상태

기호(2-1): 창고, 소매점, 숙소 등으로 이용중임 기호(2-2): 샤워실, 탈의실, 공동세척장, 화장실 등으로 이용중임.

설비내역

보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음.

설비내역

보통의 위생 및 급·배수설비, 난방설비(기호 2-1 숙소부분) 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

없 음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 제시외 물건: 별첨 '지적 및 건물개황도, 현장사진' 참조.

나. 임대관계는 미상임.

다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 '78-1, 78-2, 78-3,
78-4' 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로
78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 제시외 물건: 별첨 &amp;apos;지적 및 건물개황도, 현장사진&amp;apos; 참조. 나. 임대관계는 미상임. 다. 기타사항: 기호(2-1), (2-2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 월호리 &amp;apos;78-1, 78-2, 78-3, 78-4&amp;apos; 위 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2018년 7월 5일자로 78-1로 합병되어 현황 78-1번지 위 지상에 소재함.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 물건(감정평가서상 ㉡,㉤,㉥) 매각포함
- 제시외 물건(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉦) 매각불포함
- 제시외수목(감정평가서상 ⓐ) 매각포함
- 목록1. 토지는 유원지(글램핑장)으로 사용중
- 목록2. 토지는 일반건축물대장상 78-1, 78-2, 78-3, 78-4에 속하는 것으로 등재되어 있으나, 2018.07.05.자로 토지 합병되어 목로1. 토지 지상에 소재함
- 목록3. 토지는 지적상 맹지이나 목록1. 토지를 통해 진출입 가능함
- 목록3. 토지는 공부상 "임야"이나 현황 "목록1.의 부속 토지"로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 홍성지원 2025타경535 (1)

소재지: 충청남도 서천군 서면 월호리 78-1

용도: 근린생활시설 (토지는 유원지/글램핑장으로 사용 중)

감정가: 1,946,073,200원

토지면적: 10963.00㎡ (약 3,316.2평)

건물면적: 310.20㎡ (약 93.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 금강새마을금고 (등기사항 확인)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

위치: 충청남도 서천군 서면 월호리 78-1번지 소재. '칠지2리 마을회관' 서측 인근에 위치.

주위환경: 농경지, 농가주택, 자연림이 주로 소재하며, 해안로를 따라 펜션 등 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역.

교통: 차량 접근 용이. 인근에 노선버스정류장 소재. 북측 원거리에 지방도 607호선 경유. 전반적인 교통 상황은 보통.

도로: 토지는 남서측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함. 일부 토지는 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통해 진출입 가능.

토지이용계획: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한). 일부 토지는 준보전산지.

3. 권리분석

매각으로 인한 권리변동: 본 물건은 부동산 임의경매로, 말소기준권리(2016.03.17.자 금강새마을금고 근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 인수할 권리는 없습니다.

토지 등기부 요약:

* 소유권 이전 (주식회사금강씨에이치)

* 근저당 (금강새마을금고) - 말소기준

* 지상권 설정 (금강새마을금고) - 말소

* 가압류 (충남신용보증재단, 유양식, 김현순) - 말소

* 압류 (서천군) - 말소

* 근저당 공동담보 (한희석) - 말소

* 임의경매 개시 (금강새마을금고) - 말소

건물 등기부 요약:

* 소유권 보존 (주식회사금강씨에이치)

* 근저당 (금강새마을금고) - 말소기준

* 가압류 (충남신용보증재단, 유양식, 김현순) - 말소

* 압류 (서천군) - 말소

* 임의경매 개시 (금강새마을금고) - 말소

등기부채권 총액: 약 1,000,364,502원 (토지), 약 976,364,502원 (건물).

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-02-13

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 또한 없어 인수 부담이 없습니다.

4. 상권분석

주변 환경: 농촌 지역 내 근린생활시설 및 관광 시설(펜션, 글램핑장)이 혼재된 지역.

활용 현황: 현재 토지는 유원지(글램핑장) 용도로 사용 중이며, 건물은 창고, 소매점, 숙소, 샤워실, 화장실 등으로 복합 활용 중.

잠재력: 해안 지역에 위치하여 관광 수요와 연계된 상업 시설로서의 잠재력 보유.

5. 생활정보

편의시설: 인근 노선버스정류장 이용 가능.

주거환경: 농촌 및 해안 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경.

기타: 상세한 생활 편의 시설 정보는 부족하나, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 영위 가능.

6. 잠재적 리스크

토지 이용 규제: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제가 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항 확인 필요.

맹지 문제: 일부 토지가 지적상 맹지에 해당하나, 인접 토지를 통한 진출입이 가능하여 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됨. (단, 이는 인접 토지 소유주와의 관계에 따라 달라질 수 있음).

제시외 물건: 제시외 물건 중 일부(감정평가서상 ㉠,㉢,㉣,㉦)는 매각에서 제외되므로, 현황 파악 시 제외되는 물건을 명확히 구분해야 함.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 잔금 납부 전 임대차 내역 및 점유 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다. (다만, 현재 등재된 임차인은 대항력이 없음).

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군에 위치한 근린생활시설 및 글램핑장으로 활용 중인 부동산입니다.

토지 약 3,316평, 건물 약 94평으로 넓은 면적을 보유하고 있으며, 현재 글램핑장으로 운영 중이라는 점은 긍정적입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수할 권리는 없으므로 권리 분석은 비교적 명확합니다.

다만, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지 이용 규제와 지적상 맹지(인접 토지 통한 진출입)는 향후 개발 또는 이용 시 고려해야 할 사항입니다.

임대 관계 미상인 점은 잔금 납부 전 추가 확인이 필요합니다.

제공된 정보에 따르면 주변에 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 현재 관광 시설(글램핑장)로 활용 중인 점.

대항력 있는 임차인이 없어 권리 관계가 비교적 명확함.

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸되어 인수 부담 없음.

서천 지역의 관광 자원과 연계한 사업 확장 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,946,073,200원입니다.

인수해야 할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 가치, 주변 시세, 본 물건의 장단점을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

(별도의 예상 입찰가 산정 정보가 제공되지 않았으므로, 감정가와 인수 보증금 0원임을 명시하고, 최종 입찰가 결정은 추가적인 시장 분석 및 경쟁 구도를 고려해야 함을 언급합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.