나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15560 [1] 충청남도 예산군 응봉면 지석리 408-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15560 [1] 충청남도 예산군 응봉면 지석리 408-6 임야 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15560 | 소재지: 충청남도 예산군 응봉면 지석리 408-6 | 감정가: 13,846,500원 | 최저가: 6,785,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15560 (1)

소재지: 충청남도 예산군 응봉면 지석리 408-6 (임야)

감정가: 13,846,500원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지일부지분매각

1.2. 물건 현황

토지면적: 3,077.00㎡ (약 930.84평)

토지 지분율: 76925 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡

이용상태: 북동측으로 하향경사진 부정형의 토지로서 자연림 상태임.

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함. 분묘 소재 가능성이 높으므로 별도 확인을 요함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 충청남도 예산군 응봉면 지석리 소재 ""지석리마을회관"" 남동측 근거리에 위치합니다.

주위는 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 자연환경입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건 인근까지 차량접근이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접해있으며, 이를 통해 공도에 출입 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 권리관계

본 건은 토지의 전부가 아닌 '일부 지분(76925)' 매각 물건입니다.

경매 낙찰 후에도 타 공유자와 토지를 함께 소유해야 하므로, 향후 토지 이용 및 처분에 제약이 따를 수 있습니다.

3.2. 특수 권리 분석 (리스크 요인)

공유자우선매수신고: 본 물건은 공유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 신고한 상태입니다. 따라서 최고가로 낙찰받더라도 공유자가 우선 매수권을 행사하면 소유권을 취득하지 못하고 보증금을 반환받게 됩니다. 이 권리는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

분묘기지권: 본건 북측 일부 지상에 제시외 분묘가 소재하는 것으로 추정됩니다. 분묘기지권이 성립하는 경우, 토지 소유자라 할지라도 해당 분묘를 임의로 이전하거나 훼손할 수 없습니다. 이는 토지 이용에 심각한 제한을 초래합니다.

4. 용도 및 이용 현황

4.1. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역: 개발 제한이 비교적 낮은 지역이지만, 건축물의 종류, 규모 등에 대한 규제가 적용됩니다.

준보전산지: 산지관리법에 따른 제한을 받으며, 산지전용허가를 받아야 개발이 가능합니다.

가축사육제한구역: 일부 가축(소, 말, 돼지, 닭 등)의 사육이 제한될 수 있습니다.

4.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 본 물건은 자연림 상태의 임야로서, 인근에 상업 시설이나 생활 편의 시설은 미미한 수준이며, 상업적 용도로서의 가치는 낮습니다.

생활정보: 주변은 지석리마을회관을 중심으로 하는 농촌 지역으로, 일상적인 생활 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 감정평가서상 주변 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 리스크

지분 매각으로 인해 토지 전체의 단독 이용 및 처분이 불가능하며, 타 공유자와의 협의 또는 공유물분할청구소송 등의 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 분묘기지권 리스크

분묘기지권 성립 시, 해당 면적만큼의 실질적인 토지 이용이 영구적으로 제한됩니다. 현장 답사를 통해 분묘의 정확한 위치와 분묘기지권 성립 여부를 필히 확인해야 합니다.

5.3. 공유자우선매수 리스크

입찰에 참여하더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰받을 수 없으므로, 입찰가 산정 시 이러한 불확실성을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 임야 일부 지분 매각이며, 공유자우선매수신고 및 분묘기지권의 특이사항이 복합적으로 존재하는 고위험 물건입니다.

감정가 대비 낮은 가격에 접근 가능할 수는 있으나, 실질적인 개발 및 이용 가치 확보를 위해서는 타 공유자와의 관계 정리(지분 매입 또는 분할) 및 분묘 처리에 대한 법적/금전적 대비가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

저가 매수 기회: 감정가가 높지 않고, 지분 매각의 특성상 유찰 시 최저가가 크게 낮아질 가능성이 있어 저가 매수 기회가 발생할 수 있습니다.

장기 투자: 계획관리지역 및 준보전산지 특성을 고려하여, 임업용 또는 장기적인 가치 상승을 목표로 하는 토지 투자자에게 적합할 수 있습니다. (다만, 분묘 및 지분 정리 후의 활용을 전제로 함)

지분 정리 능력: 타 공유자 지분을 매입하거나 공유물 분할을 통해 단독 소유로 전환할 수 있는 법적, 협상적 능력을 갖춘 전문 투자자에게 유리한 물건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계