나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15600 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 92 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15600 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 92 대지 경매

• 사건번호: 2025타경15600
• 주소: 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 92
• 용도: 대지

홍성지원 경매2계 2025타경15600 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 92 | 감정가: 41,568,000원 | 최저가: 41,568,000원 | 용도: 대지

1. 홍성지원 2025타경15600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경15600 (1)

* 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 92

* 용도: 대지

* 감정가: 41,568,000원

* 토지면적: 866.00㎡ (약 262평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 99.46㎡ (단독주택 - 감정평가서상㉠)

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 재OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 토지: 부정형 완경사지로서, '단독주택 및 일부도로'로 이용 중입니다. 일부 토지는 현황 '휴경지' 상태입니다.

* 건물: 제시외 건물(단독주택 - 감정평가서상㉠)은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

* 감정가: 41,568,000원

* 총 토지면적: 866.00㎡ (약 262평)

* 건물 제시외 면적: 99.46㎡ (매각 제외)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

해당 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 대현리 소재 "대현2구마을회관"에서 남측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주위에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 주변 시설

주변은 농경지와 임야, 그리고 일부 주거지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변 지역에서 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 재OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

3.2. 특이사항

* 법정지상권: 본 물건은 법정지상권의 성립 가능성이 있습니다. 법정지상권은 토지와 그 위에 있는 건물이 다른 소유자에게 속하게 될 때, 건물 소유자가 토지 소유자의 의사에 상관없이 건물을 계속 사용하기 위해 법률상 당연히 발생하는 권리입니다. 본 물건 토지 위에 존재하는 건물(매각 제외된 제시외 건물) 또는 인근 토지와의 관계에서 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3.3. 주의사항

* 제시외 건물(단독주택 - 감정평가서상㉠)은 매각 대상에서 제외되므로, 입찰 전 반드시 현장을 확인하여 해당 건물의 위치 및 범위를 명확히 파악해야 합니다.

* 해당 토지는 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

* 기호 (2) 및 (5) 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 출입이 가능합니다.

4. 상권 분석

현재 물건지의 주위 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 따라서 인근에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권이 형성되어 있지 않아, 직접적인 상권 분석보다는 향후 지역 개발 가능성이나 전원생활 목적 등의 측면에서 접근이 필요합니다.

5. 생활 정보

물건지 인근에 대중교통 시설인 버스정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 도심 지역에 비해 다소 떨어질 수 있으며, 주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 제시외 건물이 존재하며, 이와 관련하여 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 법정지상권의 성립 요건 및 효력 범위에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

* 토지 이용 제한: 본 토지는 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 구체적인 가축 사육 제한 범위는 조례 등을 통해 확인해야 합니다.

* 맹지: 일부 토지가 지적도상 맹지이므로, 통행로 확보 및 이용 계획에 대한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 토지 자체를 매각 대상으로 하며, 감정가는 41,568,000원입니다. 현재 토지는 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중이며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 법정지상권 성립 가능성, 생산관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한, 그리고 일부 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 반면, 주변 환경이 농경지와 임야, 단독주택 등으로 이루어진 한적한 지역이므로, 전원생활을 위한 부지 확보나 장기적인 관점에서의 투자를 고려해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 전원생활 및 주말 농장 부지: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

* 법정지상권 및 토지 이용 계획 확인: 법정지상권 성립 여부와 해당 지역의 구체적인 토지 이용 계획 및 규제 사항을 철저히 조사하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계