나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15506 [1] 충청남도 보령시 청라면 옥계리 산31-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15506 [1] 충청남도 보령시 청라면 옥계리 산31-10 임야 경매

• 사건번호: 2025타경15506
• 주소: 충청남도 보령시 청라면 옥계리 산31-10
• 감정가: 159,250,000원
• 최저가: 54,623,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

홍성지원 경매3계 2025타경15506 | 소재지: 충청남도 보령시 청라면 옥계리 산31-10 | 감정가: 159,250,000원 | 최저가: 54,623,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경15506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15506 (1)

소재지: 충청남도 보령시 청라면 옥계리 산31-10

용도: 임야

감정가: 159,250,000원

토지면적: 12,622.00㎡ (약 3,817.8 평)

토지 지분율: 해당 정보는 제공된 12,622.00㎡ 토지면적에 대한 설명으로 간주합니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 보OOOOOO

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항: - 일괄매각

- 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 별도 확인 요망

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 보령시 청라면 옥계리 소재 "옥계2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지 기호 1 및 2는 부정형의 완경사지로, 현재 자연림 상태입니다.

인접 도로상태: 토지 기호 1은 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 접함. 토지 기호 2는 임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 임업용산지(보전산지), 폐광지역진흥지구입니다.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청남도 보령시 청라면 옥계리에 위치한 임야입니다. 주변은 자연림과 농경지, 일부 단독주택이 혼재되어 있어 전형적인 농산어촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 마을회관이 인근에 있으며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능하나, 이용 빈도나 노선은 제한적일 수 있습니다. 보령시청 등 주요 관공서나 상업 시설까지는 차량으로 이동해야 하는 다소 거리가 있는 지역입니다. 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으며, 전반적으로 자연 친화적인 환경으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 오OO입니다. 채권자는 보OOOOOO입니다.

중요하게 고려해야 할 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 본 건 토지 위에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권은 등기 없이도 효력이 발생하며 토지 소유자의 동의 없이도 일정 기간 분묘가 관리되어 오면 시효로 취득될 수 있습니다. 이는 경매 낙찰 후 분묘 연고자와의 협의 또는 이장 문제로 분쟁이 발생할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 사건 간의 우선순위나 정리가 필요한지 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 임야로, 전통적인 상업 시설이나 상권 분석은 직접적으로 적용하기 어렵습니다. 다만, 인근 지역이 농경지와 자연림으로 구성되어 있어, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 수요층에게는 그 가치가 있을 수 있습니다. 주변 지역이 농업진흥지역으로 분류되어 있어, 농업 관련 활동이나 임산물 채취 등과 연계한 토지 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 청라면 소재지인 라원리가 차량으로 이동 가능한 거리에 있으며, 이곳에 면사무소, 학교, 우체국, 농협 등 기본적인 생활 편의시설이 일부 갖추어져 있습니다. 하지만, 대형마트, 병원, 문화 시설 등은 보령시 중심지로 이동해야 이용 가능합니다. 조용하고 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'입니다. 수목이 매우 울창하여 분묘의 소재 유무를 파악하기 어렵기 때문에, 낙찰 후 예상치 못한 분묘가 발견될 경우 분묘기지권 성립 여부에 따라 법적 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 기호 2가 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. '농림지역', '보전산지' 등 토지이용계획상의 제한도 향후 개발이나 활용에 있어 고려해야 할 부분입니다. '중복사건' 표기로 인한 사건 처리 및 권리 관계의 복잡성도 리스크 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 보령시 청라면 옥계리에 위치한 임야로, 자연환경이 우수하고 조용한 곳입니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 면 소재지에 갖추어져 있습니다. 권리 분석 상 분묘기지권의 존재 가능성과 맹지인 점, 그리고 토지이용계획상의 제한이 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 수목으로 인해 분묘 소재 파악이 어려운 점은 추가적인 현장 확인 및 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 분묘기지권 문제를 명확히 해결할 수 있다는 전제 하에, 다음과 같은 포인트에 주목할 수 있습니다.

1. 자연환경을 활용한 전원주택 부지 개발 또는 주말농장, 힐링 공간 조성 등 장기적인 토지 가치 상승 잠재력.

2. 보령시의 관광 자원 개발 계획 등 지역 발전과 연계될 경우의 투자 가치.

3. 임야로서의 산림 자원 가치 또는 향후 토지 이용 규제 완화 시의 가능성.

투자 결정 전에 반드시 현장을 직접 방문하여 분묘의 존재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 조사하고, 토지 이용 계획과 관련된 법규를 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계