나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15595 [1] 충청남도 보령시 주교면 주교리 402 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15595 [1] 충청남도 보령시 주교면 주교리 402 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매5계 2025타경15595 | 소재지: 충청남도 보령시 주교면 주교리 402 | 감정가: 183,150,000원 | 최저가: 62,821,000원 | 용도: 전

1. 홍성지원 2025타경15595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15595 (1)

소재지: 충청남도 보령시 주교면 주교리 402

용도: 전 (밭)

감정가: 18,315,000원

토지면적: 3663.00㎡ (약 1108.1평)

토지 지분율: 366300 (이 부분은 정보 오류로 추정되어 정확한 지분율 확인 필요)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOOOOOO

2. 입지조건 및 주위환경

본 물건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재 "주교2리 거어리마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 바, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

4. 토지 이용상태 및 형태

본 토지는 부정형의 완경사지와 사다리형의 평지 및 완경사지로 구성되어 있으며, 현재 '휴경지 및 일부 도로'로 이용 중입니다.

기호(1)은 부정형 완경사지로서 휴경지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

기호(2)~(5)는 사다리형 평지 또는 완경사지로서 휴경지 상태입니다.

5. 인접 도로 상태

기호(1) 토지는 남동측으로 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 이용하고 있습니다.

기호(2),(4) 토지는 남서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능합니다.

기호(5) 토지는 북서측과 남서측으로 폭 3m 내외의 비포장도로에 접해 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당됩니다. 또한, 건축법상 도로의 일부를 포함하고 있습니다.

7. 공부와의 차이

제시된 정보에는 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있습니다.

8. 기타 참고사항

제시 외 건물이나 물건에 대한 정보는 후첨된 지적도 및 사진용지를 참조해야 합니다. 특별한 임대 관례는 확인되지 않았습니다.

9. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매각 기일까지 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.

나. 휴경지 및 도로 이용: 현재 농지로 사용되지 않고 휴경 상태이며, 일부는 도로로 이용되고 있어, 농업적 가치 활용이나 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

다. 주변 시설 조사: 보령시 주교면 주교리 402 인근을 지도 서비스로 검색한 결과, 주변에 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 특별히 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 현장 방문 시 직접 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.

10. 투자 포인트

가. 계획관리지역: 건폐율 40%, 용적률 100%의 계획관리지역으로, 향후 건축 행위나 개발을 고려해 볼 수 있습니다.

나. 농업 외 활용 가능성: 농지로서의 규제는 있으나, 휴경지 상태이고 주변 환경이 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있어, 농업적인 목적 외에 전원주택 부지, 소규모 시설 부지 등으로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

다. 접근성: 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

11. 종합 의견

본 물건은 충청남도 보령시 주교면에 위치한 토지로, 감정가는 18,315,000원입니다. 계획관리지역에 속해 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점을 유의해야 합니다. 현재 휴경지 및 일부 도로로 이용 중이며, 투자 가치는 향후 개발 가능성, 농업 외 활용 방안 모색, 그리고 농지법 관련 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경 및 토지의 실제 상태를 면밀히 확인하시고, 농지법 관련 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

홍성지원 경매5계