나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15605 [1] 충청남도 보령시 남포면 창동리 489 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

홍성지원 경매5계 2025타경15605 | 소재지: 충청남도 보령시 남포면 창동리 489 | 감정가: 202,675,000원 | 최저가: 99,311,000원 | 용도: 답

본 건은 충청남도 보령시 남포면 창동리 489 소재 답(논)에 대한 부동산임의경매 사건입니다.

사건번호는 홍성지원 2025타경15605 (1)이며, 채무자와 소유자는 문OO, 채권자는 원OO입니다.

매각대상은 토지 전부에 대한 매각이며, 건물은 없습니다.

토지 면적은 3,025.00㎡ (약 915.06평)입니다.

감정가는 202,675,000원으로 평가되었습니다.

본 물건은 부정형의 평지로서, 현재 답으로 이용 중입니다.

본 건은 충청남도 보령시 명천동 소재 "명천3동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 농가마을지대입니다.

감정평가서상 제반 주위 환경 및 교통 상황은 보통 시 되며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 접근성이 양호한 편입니다.

인접 도로 상태는 동측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트 포장도로를 통해 이용 중입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건의 소재지는 전형적인 농촌 마을 지대로, 주변에 특별한 혐오시설이나 기피시설은 파악되지 않았습니다.

본 토지는 농림지역 및 농업진흥구역 내에 위치하고 있어, 개발이나 타 용도로의 전용은 엄격히 제한됩니다.

생활 정보 측면에서는 농촌 마을 지대 특성상 주변 상권이나 편의시설은 미약할 수 있으나, 가까운 곳에 마을회관이 있어 농업 활동과 관련된 생활 환경은 갖추고 있습니다.

가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 가축 사육 행위는 제한됩니다.

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일(문OO)합니다.

등기부등본상 복잡한 권리관계(예: 임차인, 유치권 등)에 대한 특이사항은 없으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 경우(말소기준권리 이하 모두 소멸) 낙찰자에게 인수되는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명원(농취증) 제출 의무입니다.

본 물건은 '답(논)'이므로, 낙찰자는 법원에서 지정하는 기일까지 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금은 반환되지 않습니다.

따라서 농지 취득에 결격 사유가 없는 실수요자만 입찰에 참여해야 합니다.

용도지역이 농림지역 및 농업진흥구역이므로 향후 개발을 목적으로 하는 투자에는 적합하지 않습니다.

본 건은 약 915평에 달하는 대형 농지로서, 토지 전체가 농업진흥구역 및 농림지역에 속해 있어 순수 농업용 토지로서의 가치를 지닙니다.

감정가 기준 평당 약 67,000원 수준으로, 넓은 면적과 도로 접근성(노폭 3M 포장도로)을 고려했을 때 농지로서의 활용도는 양호합니다.

권리 관계는 단순하며, 가장 큰 변수는 농지취득자격증명원 제출 여부이므로, 농지법에 따른 취득 자격 요건을 필히 확인해야 합니다.

최고의 입지: 명천3동마을회관 인근의 농가마을 지대로, 차량 접근 및 도로 이용이 용이합니다.

안정성: 권리 분석상 복잡한 인수 권리가 없는 단순한 임의경매 사건입니다.

가치: 3,025.00㎡ (약 915.06평)의 넓은 면적을 보유하여 농업경영에 적합하며, 장기적인 농지 가치 보존에 유리합니다.

주의점: 농지취득자격증명원 제출 의무를 반드시 이행해야 합니다.

홍성지원 경매5계