나이스옥션 법원경매 대전 2023타경11316 [1] 세종특별자치시 조치원읍 정리 OO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지안 · 평가일 2023.12.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 조치원읍 정리 소재 ""조치원역"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 세종전통시장내 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 시장지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 조치원역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난시됨.

형태 및 이용상태

2필 일단의 대체로 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 로폭 약 10~12미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역((조치원읍 시가지) 세종특별자치시고시 제2020-341호).

제시목록 외의 물건

후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕(현황 ""스라브위 금속기와지붕"") 3층으로서,
(사용승인일: 1983.05.16)
외벽: 몰탈위 페인트 등 마감
내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감
창호: 샷시창호 등.

이용상태

E부분(안이슬·주식회사○○○인베스트 공동소유)은
1층: 주택
2층: 주택
3층: 주택
지하1층: 목욕탕 및 보일러실 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 일부 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.

공부와의 차이

건물 등기사항전부증명서를 기준으로 안이슬 지분(657085분의 307947)의 사정면적은 1,580.64㎡×307947/657085≒740.78㎡로서, 귀원 요청에 따른 구분소유적 공유관게를 고려한 안이슬 지분 사정면적인 1,188.01㎡와 차이가 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 감정평가서 기재 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
- 지분매각이나 목록3 건물은 구분소유적 공유관계를 고려하여 다른 공유자(강병례, 고재석, 임판기, 윤석찬)가 구분소유하고 있는 A~D(1층 북측 점포 4개)를 제외한 E부분만을 채무자겸소유자와 다른 공유자(주식회사 이시엠인베스트)의 지분을 반영하여 평가함(감정평가서 및 현황재조사보고서 참조)
- 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한. "주식회사 이시엠인베스트"만 공유자 우선매수권 행사 가능)
- 목록3 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음
- 2010. 9. 8.자 접수 제15151호 부산경남우유협동조합 명의의 근저당권은 피담보채무의 확정 및 완전 변제로 소멸됨(2025. 3. 31.자 답변서 참조)