나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경580 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경580 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경580 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 2층201호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 201,390,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경580 (1)

소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리 540 주1동 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 411,000,000원

토지면적: 186.00㎡ (약 56.3평)

건물면적: 151.55㎡ (약 45.8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 에OOOOOOOOOOO

채권자: 금OOOOOOO

주의사항: 인접 구분건물(202호)과 벽체 구분 없이 이용 중

2. 입지 조건

본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 남장리에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 물건이 속한 토지는 등고평탄한 사다리형의 상업용 부지로 이용 중입니다. 동측, 남측, 서측으로 폭이 넓은 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로는 보행자 전용도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이라는 점에서 복잡한 권리 관계의 개입 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 경매 절차 특성상 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 최종 입찰 전까지 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

4. 상권 분석

용도는 근린생활시설로, 현재는 소매점(오름카페)으로 이용 중입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가, 기타 근린생활시설이 분포하고 있어 지역 주민을 주요 고객으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다.

5. 생활 정보

주변에 주거 시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 생활 기반 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 주변 시설

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 이는 제한적인 검색 결과에 기반한 것으로, 현장 방문을 통해 보다 정확한 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 사항은 '인접 구분건물(202호)과 벽체 구분 없이 이용 중'이라는 점입니다. 이는 추후 구분등기 문제나 점유 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 명확한 해결 방안 마련이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 일반적인 리스크인 임차인 현황, 명도 관련 사항 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 홍성군 중심 지역에 위치한 근린생활시설로, 상업 지역으로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 카페로 이용 중이며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권에서의 활용이 기대됩니다. 다만, 인접 건물과의 벽체 구분 없는 이용 상태는 명확한 해결이 요구되는 부분입니다.

9. 투자 포인트

양호한 도로 접근성을 갖춘 상업용지이며, 지역 내 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 검토하여, 특히 주의사항으로 언급된 점을 해결할 수 있다면 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계