나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502216 [1] 충청남도 금산군 추부면 마전리 425-6 마전신원임대아파트 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502216 [1] 충청남도 금산군 추부면 마전리 425-6 마전신원임대아파트 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경502216 | 소재지: 충청남도 금산군 추부면 하마전로 48 마전신원아파트 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 46,200,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502216 (1)

소재지: 충청남도 금산군 추부면 마전리 425-6 마전신원임대아파트 2층 205호

용도: 아파트

감정가: 66,000,000원

토지면적: 20.86㎡ (약 6.31평)

건물면적: 42.30㎡ (약 12.79평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 충청남도 금산군 추부면 마전리 소재 '추부초등학교' 동측 인근에 위치한 마전신원임대아파트 제2층 제205호입니다. 주위는 단독주택, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스 정류장이 있어 교통 상황 또한 보통입니다.

건물은 철근콘크리트벽식구조 철골트러스 위 아스팔트슁글지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 2층 205호입니다. 사용승인일은 1998년 9월 26일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 바닥은 장판, 창호는 섀시로 마감되었습니다. 본 건물은 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 평지로, 현재 공동주택의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 1차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 현장 실사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부를 실사하지 못하여 집합건축물대장상 확인 도면 및 전례 등을 참고하여 작성되었습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 충청남도 금산군 추부면에 위치하며, '추부초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 단독주택, 학교, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 충OOOOOOO입니다. 권리 관계는 현황 조사 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 상세히 확인하여 인수 및 소멸되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 특히, 임대 관계가 미상이므로 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 마전리는 금산군 추부면의 일부 지역으로, 주변에 주거 시설과 함께 학교, 근린생활시설 등이 있어 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있어, 상권의 활성도는 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건은 아파트로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 추부초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리하며, 기타 편의시설 및 교통망도 보통 수준으로 생활하는 데 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 실사 시 내부를 직접 확인하지 못하여 내부 상태, 수리 필요 여부, 하자 등 실제적인 물건의 상태에 대한 정확한 파악이 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 명도 저항이나 공실 가능성을 내포할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 금산군 추부면에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 보통 수준이며 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 감정가는 66,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 불확실성이 존재하므로, 입찰 시 이러한 부분들을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 비교적 낮은 감정가로 진입 가능

* 주거지로서 기본적인 생활 환경 및 교육 환경 구비

* 향후 지역 개발 가능성 고려

지도 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계