나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2538 [1] 대전광역시 유성구 지족동 OOOOO OOOO OOOOOO 아파트 경매
대전광역시 유성구 OOOO OO OOOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2538(대전지방법원 경매7계). 감정가 92,000,000원, 최저가 22,089,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 유성구 지족동 소재 '대전1호선 노은역' 북동측 인근에 위치하는 통칭 월드코아 제2층 제202호로, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상8층 건물 내 2층 202호로서,
외벽 : 복합판넬, 드라이비트 등,
내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등,
바닥 : 타일마감 등,
창호 : 강화유리 등 임.
이용상태
근린생활시설(공부상 일반음식점이나 현황 미용실)로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 왕복 4차선 내외, 동측 및 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전상지초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(대전지족중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」상 경계를 알아볼 수 있는 바닥표지나 건물번호표지는 확인되지 않는 상태로서, 집합건축물대장상의 건축물현황도면 및 실지조사시 확인된 부분, 관리사무소 탐문 등을 고려하여 집합건물의 요건에 부합하는 것을 전제로 건축물대장 및 건축물현황도면을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행가능 여부 및 추가적인 보완 필요성에 따른 적절한 조치가 필요함.
- 본건의 경우 별지 '호별배치도', '건축물현황도', '사진용지'와 같이 남측 및 서측은 건물 외벽이며 동측 및 북측 일부의 경우 경계벽이 존재하나, 북서측의 경우 건축물현황도면상의 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하고 벽체 등으로 막은 것으로 파악됨.
- 건축물현황도면상의 북서측 경계의 경우 경계벽이 존재하지 않으나 건축물대장 및 건축물현황도에 따라 경계복원이 가능할 것으로 판단되며, 경매진행시 건축물현황도면에 따른 특정, 휴게시설 점용에 따른 점유 및 권리관계, 경계의 복원여부 등에 유의하시기 바람.
- 공부상 일반음식점이나 현황 미용실로 이용중임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
63%
2,100,000,000원
최근 6개월
11건
56%
1,217,649,091원
최근 12개월
19건
59%
961,406,725원
물건 비고
대부분의 경계는 경계벽으로 이루어져 있으나 건축물현황도면상 북서측의 경우 경계와 다르게 2층 휴게시설의 일부를 점용하고 벽체를 막은 것으로 파악됨. 공부상 일반음식점이나 현황은 미용실로 이용중임. 공간창조 주식회사가 2026. 2. 12. 유치권신고(공사대금 1천만원 및 지연이자)를 하였으나 이에 대하여 신청채권자가 2026. 3. 19. 유치권배제신청서를 제출하였고, 2026. 5. 13. 유치권신고인인 공간창조 주식회사가 유치권신고 취하서를 제출함.
