나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502195 [1] 세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502195 [1] 세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경502195 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층511호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502195 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 548 세종리슈빌에스 5층 511호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 120,000,000원

토지 면적: 5.80㎡ (약 1.75평)

토지 지분율: 579.87

건물 면적: 19.80㎡ (약 6.00평)

건물 지분율: 1980.15

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 17층 건물 중 5층 (복도식)

사용승인일: 2014년 5월 30일

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동 소재 "정부세종청사체육관" 북서측 인근에 위치합니다. (cite: appraisal summary)

주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 정부청사, 업무용 빌딩 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. (cite: appraisal summary)

차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하여 교통이 편리합니다. (cite: appraisal summary)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 감정평가서 요약 정보만으로는 복잡한 권리관계는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 임대차 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세종시 어진동은 정부세종청사가 인접해 있어 공무원 및 관련 종사자들의 배후 수요가 풍부한 지역입니다. (cite: appraisal summary)

주변에 다양한 근린생활시설, 업무용 빌딩, 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. (cite: appraisal summary)

도시형생활주택(원룸형)으로서, 1인 가구 직장인 등을 대상으로 한 임대 수익형 부동산으로 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 지역난방, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. (cite: appraisal summary)

인근에 정부세종청사, 세종아트센터, 메가박스 세종, 각종 상업 시설 및 공원 등이 위치하여 문화, 여가, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (cite: search results)

1.6. 잠재적 리스크

부동산강제경매 사건이므로 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다.

건물 이용 상태는 도시형생활주택(원룸형)으로, 단일 호실 면적이 작아 공실 발생 시 임대 수익률 변동성이 있을 수 있습니다.

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 지역인 정부세종청사 인근에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 우수한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 투자 모두 매력적인 물건으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 필수적이며, 소형 면적의 공실 위험 또한 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 정부세종청사 인접: 안정적인 임대 수요 확보가 용이하여 공실 위험이 상대적으로 낮음.

2. 중심상업지구의 희소성: 세종시의 핵심 업무지구 내 위치하여 향후 자산 가치 상승 기대.

3. 시세 대비 합리적 취득 가능성: 감정가를 기준으로 철저한 시세 조사를 통해 저평가된 물건 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매11계