나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502096 [1] 대전광역시 서구 도마동 328-4 3동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502096 [1] 대전광역시 서구 도마동 328-4 3동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502096
• 주소: 대전광역시 서구 도마동 328-4 3동 2층207호
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 58,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매12계 2025타경502096 | 소재지: 대전광역시 서구 도마동 328-4 3동 2층207호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502096 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 328-4 3동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 84,000,000원 (8천4백만원)

토지면적: 60.36㎡ (약 18.26평)

건물면적 (전용면적): 46.67㎡ (약 14.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 권OO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치하며, 도마중학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트단지, 다양한 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 대전지방법원 2025타경502096 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 권OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 본 경매는 채권자의 신청으로 개시되었으며, 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 본 권리분석은 제공된 자료를 바탕으로 하며, 상세한 권리관계 및 선순위 임차인 여부 등은 반드시 법원 관련 서류를 통해 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 도마동 일대는 주거 밀집 지역으로서 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 아파트단지, 학교, 공원 등이 인접해 있어 주민들의 기본적인 생활 편의성이 높습니다. 소규모 상업 시설들이 분포하여 일상생활에 필요한 서비스 접근성이 우수합니다. 단, 대형 상업 지구보다는 지역 커뮤니티 중심의 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 5층 건물 중 제3동 제2층 제207호에 해당하는 아파트입니다. 내부적으로는 벽지 및 타일 마감, 새시 창호 등 일반적인 아파트 내부 상태를 갖추고 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전 설비가 갖추어져 있어 거주가 가능한 상태입니다. 인근 도마중학교 등 교육 시설과 공원이 있어 주거 만족도를 높여줍니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 아파트 건부지로 이용 중인 부정형의 토지에 해당합니다. 북측으로는 소로와 접하고 있어 단지 내 도로와 연계가 용이합니다. 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로와 접해 있습니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 배재대학교 부속유치원을 포함한 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 제한이 적용됩니다. 또한, 도솔산 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 경관 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 물건 명세서 상으로는 특이사항이나 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다. 그러나 토지이용계획 상 학교 보호구역 및 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 채무자의 점유 여부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 예상치 못한 비용이나 시간 지연 등은 경매 물건의 일반적인 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 조사 결과

주변 시설 조사 결과, 본건으로부터 도보 또는 차량으로 접근 가능한 범위 내에 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 주거 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 이루고 있습니다. 다만, 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하시는 것을 권장합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 아파트로, 감정가는 8천4백만원입니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하며, 도마중학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되며, 권리상 복잡한 문제는 없어 보이는 임의경매 물건입니다. 다만, 토지이용계획 상 일부 개발 제한 사항이 존재하며, 명도 및 현장 확인은 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

감정가 8천4백만원 대비 토지 면적 60.36㎡, 건물 면적 46.67㎡ (전용)을 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 도마-변동 재정비촉진지구 개발 계획과 도시철도 2호선 건설 등 지역 개발 호재를 고려하면 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계