나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2286 [1] 세종특별자치시 전의면 동교리 152-10 전 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2286 [1] 세종특별자치시 전의면 동교리 152-10 전 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2025타경2286 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 동교리 152-10 | 감정가: 501,340,000원 | 최저가: 171,960,000원 | 용도: 전

1. 개요

1.1. 사건 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2286 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 501,340,000원

채무자: 곽OO

채권자: 세OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 세종특별자치시 전의면 동교리 152-10 외 (목록 2.포함)

용도: 전 (지목상)

토지면적: 1,825.00㎡ (약 552.05평)

매각대상: 토지일부지분매각 (일괄매각)

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지적도상 맹지, 일부 토목공사 상태

2. 입지조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 세종특별자치시 전의면 동교리 '동교3리마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대입니다.

2.2. 교통 상황

본건 근처까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성이 보통 수준이므로 일반 차량을 이용한 접근성은 무난합니다. 대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

본건은 목록 1.과 2.를 포함한 토지일부지분매각 건이며, 일괄매각 조건입니다.

특이점으로 목록 2.에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수입니다 (미제출 시 매수보증금 반환 불가).

본건 토지는 지목상 '전(밭)'이나 현황은 일부 토목공사가 진행된 상태이며 지상에 활잡목 등이 자생하고 있어, 공부와의 차이가 있습니다.

토목공사된 부분과 활잡목 등은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가되었습니다.

3.2. 법적 제한 사항

본건 토지(목록 1, 2)는 모두 '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)입니다.

목록 1.은 준보전산지이며, 목록 2.는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

계획관리지역은 제한적 범위 내에서 개발행위가 가능하여 잠재적인 가치를 가집니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본건은 농촌지역에 위치한 '전' 용도의 토지로, 주거지 인근의 소규모 상권 외에 대규모 상권 형성은 어렵습니다. 투자 목적이 농지 또는 전원주택/창고 부지 등 개발 목적일 경우에 적합하며, 상업적인 투자는 부적합합니다.

4.2. 생활정보 및 주변 시설

주위는 '동교3리마을회관' 등 마을 시설이 근거리에 위치합니다.

주변에 주거용 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

일반적인 지도 서비스 등을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 물건지 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

토지의 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 리스크는 다음과 같습니다.

지분 매각의 리스크: 본건은 '토지일부지분매각'으로 공유물 분할에 대한 협의가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

맹지 및 진입로 문제: 지적도상 맹지이며, 인접 필지(동교리 152-15, 152-11, 152-20 등)를 통하여 접근이 가능합니다. 이 진입로는 타인 소유 토지이므로, 추후 진입로 사용에 대한 분쟁 발생 가능성이 존재하며, 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필수입니다.

원상회복 의무 및 농지취득자격증명: 현재 토지는 일부 토목공사된 상태이며, 지목인 '전'과는 다르게 활잡목 등이 자생하고 있습니다. 매수인이 원상회복 의무를 부담할 수 있으며, 농지취득자격증명을 취득하기 위해서는 농지 원상회복이 선행되어야 할 수 있습니다. (주변 유사 사례를 통해 농지 원상회복의 필요성이 제기될 수 있습니다.)

경매 미진행 관련: 목록 2.에 대한 농지취득자격증명을 기한 내 제출하지 못할 경우, 매수보증금을 반환받지 못합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시의 '계획관리지역'에 위치하며, 토지 면적이 1,825.00㎡ (약 552.05평)로 비교적 넓은 토지입니다. 감정가 501,340,000원은 해당 지역의 토지 가치를 반영한 것으로 판단됩니다. 지목이 '전'이지만, 일부 토목공사된 상태로 활용도가 농지 외 개발 잠재력을 내포하고 있습니다. 다만, '지분 매각', '맹지', '원상회복 의무'라는 명확한 리스크를 가지고 있어, 해당 리스크를 명확히 인지하고 해결 방안을 수립한 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

세종시 내 계획관리지역 토지: 세종특별자치시의 성장관리계획구역 및 계획관리지역에 속하여 향후 개발 여건에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 가집니다.

넓은 면적: 약 552.05평의 넓은 면적으로, 지분 정리 후에는 소규모 전원주택단지 또는 창고/농업시설 부지 등으로의 활용이 가능합니다.

개발 상태: 일부 토목공사가 진행된 상태는 매수자가 개발 행위를 이어나갈 때 비용과 시간을 절감하는 요소가 될 수도 있으나, 원상회복 의무와 상충될 수 있어 주의해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계