나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502215 [1] 대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 120동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502215 [1] 대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 120동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502215
• 주소: 대전광역시 서구 갈마로 246 내동지구대
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매11계 2025타경502215 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마로 246 내동지구대 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 276,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 대전지방법원 2025타경502215 (1)

소재지: 대전광역시 서구 내동 2 맑은아침아파트 120동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 395,000,000원

토지면적: 33.91㎡ (약 10.26평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (분양면적 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.입지 조건

본건은 대전광역시 서구 내동 소재 '대전내동초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 중 120동 1층 102호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인테리어 벽지도배 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다. (본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 건축물대장 도면 및 탐문에 의하여 작성되었습니다.)

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 부정형 평지의 토지로서, '아파트' 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측 및 동측으로 왕복 6차선 내외의 포장도로, 남서측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있으며, 단지 내 포장도로와 연결되어 진입이 용이합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

1.1. 4.권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되는 물건입니다. 임의경매는 주로 담보권(저당권, 근저당권 등)의 실행을 위해 개시됩니다.

현재 파악된 채권자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 신청 채권자 외 다른 권리 관계(예: 압류, 가압류, 전세권 등)에 대한 상세 내용은 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 등기부등본 및 관련 공적 장부를 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 하는 부담이나 제한사항이 있는지, 명도 관련 특이사항은 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권 분석

본건이 소재한 대전광역시 서구 내동 지역은 아파트 단지가 밀집된 대표적인 주거 지역입니다.

인근에 대전내동초등학교가 위치하고 있어 교육 수요가 안정적이며, 다수의 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 기능이 활발합니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 양호한 편입니다.

1.1. 6.생활 정보

본 아파트는 22층 건물 중 1층에 위치하여 고층에 대한 부담 없이 거주할 수 있으며, 단지 내 편의시설 이용이 편리합니다.

차량 이용 시 주변 주요 도로 접근이 수월하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

자녀 교육 환경으로는 단지 북동측 인근에 대전내동초등학교가 있어 통학이 용이합니다.

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태 확인에 어려움이 있었습니다. 건축물대장 도면 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

현재 임대 관계가 확인되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 특별히 널리 알려진 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 최종 확인을 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문이 필수적입니다.

1.1. 8.종합 의견

본건은 대전광역시 서구 내동의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경 및 교통 여건이 양호합니다.

아파트 단지 내 위치하며, 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 현장 방문 시 폐문부재 및 임대 관계 미상 등 정보의 불확실성이 존재하므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

안정적인 주거 가치: 아파트가 밀집된 지역에 위치하며, 교육 및 편의시설 접근성이 좋아 실수요자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 상승을 통해 차익을 기대할 수 있습니다.

지역 내 잠재력: 입지 특성을 고려할 때, 장기적으로는 단지 내 재건축 또는 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계