나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [1] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 4층410호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502007 [1] 세종특별자치시 소담동 543 세종사이언스타운 4층410호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경502007
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 4층410호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매11계 2025타경502007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2018 사이언스타운, 4층410호 | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 464,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경502007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원 2025타경502007 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.

소재지는 세종특별자치시 소담동 543, 세종사이언스타운 4층 410호이며, 용도는 근린시설입니다.

본 건의 감정가는 664,000,000원입니다.

토지 면적은 32.24㎡ (약 9.75평)이며, 건물 면적은 132.72㎡ (약 40.15평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 "세종사이언스타운" 내 제4층 제410호입니다.

주변 지역은 근린생활시설, 아파트단지, 관공서, 교육시설 및 근린공원 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다.

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

물건지는 남동측으로 약 46미터, 북서측으로 약 15미터의 포장도로와 접하고 있으며, 북동측으로는 보행자 전용도로와도 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있으며, 광로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당됩니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

주의사항으로, 본 건은 일괄매각 대상입니다.

집합건축물대장상 목록2(409호)와 목록1(410호)이 2022년 12월 15일자로 합병되었습니다. 이에 따라 공부상 기호(1)[410호]와 기호(2)[409호]는 집합건축물대장상 기호(2)[409호]로 통합되었으며, 전유부분 면적은 132.72㎡로 표시됩니다.

이로 인해 등기사항전부증명서상의 내용과 집합건축물대장상의 내용에 차이가 있습니다.

2.3. 상권 분석

본 물건이 위치한 세종사이언스타운은 근린생활시설이 밀집한 지역에 속합니다.

주변에 소담동 행정복지센터가 있어 관공서 이용이 편리하며, 아파트 단지와 교육시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 본 건물 내에는 "학원(수학의힘)", "무용연습실", "중식당(진차이)" 등 다양한 업종이 운영 중이거나 이용된 것으로 파악됩니다.

일부 호실은 현재 공실 상태로 집기류 등이 적치되어 있으나, 이는 향후 임차인 구성에 따라 활용도를 높일 수 있는 잠재력으로 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 경계 지역이 아니며, 복합적인 상권 형성 가능성이 높은 지역입니다.

2.4. 생활 정보

세종특별자치시 소담동에 위치하여 행정복합도시의 인프라를 공유하며, 소담동 행정복지센터 등 공공기관 접근성이 좋습니다.

단지 내 상업시설 및 주변의 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 우수하여 세종시 내외 이동이 편리합니다.

교육시설(초, 중, 고등학교)이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본 건의 집합건축물대장상 409호와 410호가 합병되었다는 점입니다. 이로 인해 공부와 현황 간의 불일치가 발생할 수 있으며, 경매 낙찰 후 명도 과정이나 추후 부동산 거래 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

일부 호실이 현재 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명(미상)하므로 낙찰 후 임차인과의 관계 설정 및 공실 해소를 위한 노력이 필요할 수 있습니다.

향후 부동산 시장 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 세종시 소담동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 근린생활시설입니다. 행정복지센터, 아파트 단지, 교육시설 등이 인접하여 잠재 수요가 높으며, 다양한 업종의 상가로 활용될 수 있습니다.

다만, 409호와 410호의 합병으로 인한 공부상 차이와 임대 관계 미상, 일부 공실 등은 낙찰자가 풀어가야 할 과제입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

2.7. 투자 포인트

탁월한 입지: 세종시 소담동의 중심 상권에 위치하며, 행정 및 생활 인프라 접근성이 우수합니다.

활용도 높은 면적: 132.72㎡ (약 40.15평)의 넓은 면적으로 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능합니다.

개발 잠재력: 세종시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 상권 활성화가 기대됩니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다 (단, 합병으로 인한 공부상 차이 주의).

향후 활용도 증대 가능성: 현재 공실인 부분을 적극적으로 활용하고 임대료를 최적화한다면 수익률을 높일 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

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