나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1795 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 35-688 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1795 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 35-688 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경1795 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화3길 20 | 감정가: 136,768,000원 | 최저가: 95,738,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1795 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 35-688

용도: 단독주택

감정가: 136,768,000원

토지 면적: 175.00㎡ (약 52.94평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 45.50㎡ (약 13.76평)

건물 제시외 면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 일괄 매각. 제시외 건물 포함 매각.

* 입지 조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치하며, '대전원명학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 노변 점포 등이 혼재된 완경사지대의 주택가로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 차량 운행 빈도 및 편의시설 접근성을 고려할 때 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 대체로 사다리형이며, 완경사지대 내 평탄하게 조성되어 주거용 건부지와 일부 통행로로 이용 중입니다. 동측으로 보행 가능한 도로에 접해 있습니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물까지 모두 포함하여 매각됩니다. 권리 관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 구체적인 권리 분석은 입찰 전 전문가와 상담이 필요합니다.

* 상권 분석

물건지 주변은 주택가와 상점들이 혼재된 지역입니다. 대전산업단지가 인근에 위치하고 있으며, 해당 지역은 도시재생 사업을 통해 복합개발이 추진되어 지식산업센터, 창업보육센터, 근로자 주택 및 문화·편의시설 등이 들어설 계획이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이는 주거 지역임과 동시에 산업 단지 배후 상권으로서의 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.

* 생활 정보

대전원명학교와 인접해 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대전 시내로의 접근성이 양호하며, 주변에 노변 점포 등이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 산업단지 재생 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어, 향후 지역 발전 및 편의 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

* 잠재적 리스크

건물감정평가요항표에 따르면, 본건 건물은 현재 '폐가' 상태로 이용 중입니다. 이는 추가적인 수리 또는 신축 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 현재까지 확인된 특별한 혐오시설은 없으나, 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

* 종합 의견

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 현재 폐가 상태이지만 주변 지역의 도시재생 사업 추진으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있는 물건입니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있습니다. 투자 가치는 향후 지역 개발 계획의 구체적인 진행 상황 및 본건의 리모델링 또는 신축 가능성에 따라 달라질 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 도시재생 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대: 대전산업단지 일대의 도시재생 사업으로 인해 지역 인프라 개선 및 복합 개발이 추진되고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 시세 대비 합리적이라면, 리모델링 또는 재건축을 통해 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

3. 주택가 및 상업 시설 혼재: 주거 기능과 함께 소규모 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계