나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2064 [1] 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 101동 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2064 [1] 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 101동 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경2064 | 소재지: 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 101동 3층301호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경2064 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2064 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 101동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 100,000,000 원

토지 면적: 36.13㎡ (약 10.93 평)

토지 지분율: 1806.5 (소유자 지분율, 상세 내용은 등기부 등 확인 필요)

건물 면적: 71.74㎡ (약 21.70 평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3586.99 (소유자 지분율, 상세 내용은 등기부 등 확인 필요)

매각 대상: 토지/건물 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

- 본건은 소유자 이종오의 지분 2분의 1 전부를 매각합니다.

- 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '도마초등학교' 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 다가구주택, 그리고 다양한 근린시설이 혼합되어 형성된 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 본건 아파트 단지까지 차량으로의 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 도마초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 도마시장, 롯데슈퍼 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물에 대한 '지분'이며, 구체적으로는 소유자 이종오의 지분 2분의 1 전부입니다. 주목할 점은 '공유자 우선매수신고'가 접수되었다는 사실입니다. 이는 공동 소유주가 경매 절차에서 다른 입찰자와 동일한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사했음을 의미합니다. 공유자 우선매수권은 단 한 번만 행사 가능하므로, 이번 경매에서 해당 권리가 행사될 가능성이 매우 높습니다. 따라서 일반 입찰 참여자는 이러한 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전 서구 도마동 일대는 주거 지역으로서, 아파트 단지와 다가구 주택들이 밀집해 있는 곳입니다. 단지 주변에는 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 지역 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 소규모 상권을 형성하고 있습니다. 이는 대규모 쇼핑몰이나 복합 상업 시설과는 달리, 주로 거주민들의 생활 편의를 위한 업종들로 구성되어 있음을 시사합니다. 도마시장과 같은 전통 시장과 슈퍼마켓, 편의점 등 다양한 소매점들이 있어 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 14층 건물 중 3층에 위치한 301호입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 구성된 아파트 형태로 이용 중에 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 경보 설비, 소화 설비 등 아파트 생활에 필요한 기본적인 설비 시스템을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 단지 외곽으로 포장도로에 접해 있습니다. 인근에 위치한 시내버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 본건이 '지분 매각' 물건이라는 점입니다. 낙찰받더라도 전체 부동산의 소유권을 취득하는 것이 아니라, 다른 공유자와 함께 소유하게 되므로 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 행사될 경우, 낙찰을 받지 못하고 입찰 보증금을 돌려받는 상황이 발생할 수 있습니다. 공유자가 낙찰가와 동일한 금액으로 우선매수권을 행사한다면 일반 응찰자는 낙찰받을 수 없습니다. 지분 매각 물건의 특성상, 명도 과정에서 다른 공유자와의 복잡한 협의가 필요할 수 있으며, 예상치 못한 분쟁이나 어려움이 발생할 가능성도 있습니다. 조사 결과, 본건 인근 지역에서는 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 심각한 환경오염 시설은 발견되지 않았으며, 주거 밀집 지역으로서 안정적인 환경을 유지하고 있습니다. 그러나 도시계획상 '중점경관관리구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 도마동에 소재하는 아파트 지분 경매 물건입니다. 도마초등학교 인근에 위치하고 대중교통 이용이 편리한 주거 입지를 갖추고 있어 실수요자에게는 매력적인 조건일 수 있습니다. 그러나 본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 '지분 매각'이라는 점과 '공유자 우선매수권' 행사 가능성입니다. 공유자가 해당 지분을 우선 매수할 가능성이 매우 높으므로, 입찰 전 공유자의 의사를 파악하거나, 공유자와의 원만한 협의를 통해 향후 처리 방안을 명확히 하는 것이 필수적입니다. 이러한 지분 매각 물건의 특성상, 권리 관계 및 향후 활용 방안에 대한 철저한 분석 없이는 일반적인 경매 투자와는 다른 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 특정 조건 하에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 타 지분 소유자나 인근 부동산 투자자에게는 본인 지분을 통합하려는 목적에서 잠재적으로 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 만약 공유자가 우선매수권을 행사하지 않거나, 혹은 공유자와의 협의를 통해 합리적인 가격으로 지분을 확보할 수 있다면, 이는 비교적 낮은 비용으로 해당 부동산의 일부를 소유하게 되는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 학교가 인접한 주거 지역에 위치하고 있어 장기적인 관점에서 안정적인 거주 가치를 기대할 수 있습니다. 향후 도마동 지역의 개발 계획이나 재개발 사업이 구체화될 경우, 부동산 가치 상승의 가능성도 존재합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계