나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502134 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 201동 9층907호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502134 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 201동 9층907호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경502134 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 201동 9층907호 | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502134 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502134 (1)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1809 국화아파트 201동 9층907호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지면적: 40.29㎡ (약 12.19평)

건물면적: 84.42㎡ (약 25.54평) - 이는 일반적으로 아파트의 전용면적에 해당합니다. 분양면적 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 둔산동에 위치한 국화아파트 단지 내에 있으며, 문정중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변에는 초, 중, 고등학교를 비롯하여 근린상가, 대형매장 등이 소재하여 교육 및 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 등 대중교통 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

단지는 대로2류, 대로3류, 중로1류, 소로2류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 윤OO씨의 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 점유자 현황 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.4. 상권분석

국화아파트 단지는 다양한 건설사(동성, 라이프, 신동아, 우성, 한신건설 등)에 의해 조성된 대규모 단지 중 하나입니다.

단지 주변으로 여러 학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 근린상가 및 대형 유통시설 등이 인접해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

이는 주거지로서의 안정성과 더불어 잠재적인 수요층 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 아파트로, 14층 중 9층에 위치하여 일조 및 조망권 확보에 유리할 수 있습니다.

내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

급/배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기, 소방, 전기/통신 설비 등 생활에 필요한 각종 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

아파트 단지는 26개동, 560세대 규모로 조성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '절대보호구역' 등이 다수 지정되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 행위나 개발에는 제약이 따를 수 있습니다.

'중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)'으로 지정된 점 또한 향후 개발이나 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전 서구 둔산동의 국화아파트 9층 물건으로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거지입니다.

단지 규모가 크고 주변 교통 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 미상의 임대차 관계와 토지 이용 제한 사항들은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

대전의 중심 지역 중 하나인 둔산동에 위치하여 지역적 가치가 높습니다.

교육 시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 지역입니다.

본 물건은 아파트로, 안정적인 주거 가치와 더불어 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 절차를 통한 합리적인 가격 취득 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 학교 등 교육 시설과 상업 시설이 잘 갖춰진 안정적인 주거 환경입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계