나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2293 [1] 세종특별자치시 나성동 767 갤러리세종프라자 7층709호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2293 [1] 세종특별자치시 나성동 767 갤러리세종프라자 7층709호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2293
• 주소: 세종특별자치시 국세청로 4 갤러리 세종프라자, 7층709호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매12계 2025타경2293 | 소재지: 세종특별자치시 국세청로 4 갤러리 세종프라자, 7층709호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 59,290,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2025타경2293 (1)입니다.

소재지는 세종특별자치시 나성동 767 갤러리세종프라자 7층 709호이며, 용도는 근린생활시설입니다.

감정평가액은 121,000,000원입니다.

토지 면적은 12.22㎡ (약 3.70평)이며, 토지 지분율은 1221.79입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 47.47㎡ (약 14.36평)이며, 건물 지분율은 4747입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다.

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본 건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가되었습니다.

1.3. 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조, (철근)콘크리트 지붕의 지하 4층, 지상 9층 건물 중 제7층 제709호입니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일붙임, 모르타르 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일붙임 등으로 마감되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통 수준입니다.

1.5. 이용상태

본 건은 현재 업무시설로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 전기 및 위생설비, 엘리베이터, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 평탄하고 정방형의 형상을 하고 있으며, 상업 및 업무용으로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 등

남동측으로는 노폭 약 40m 내외, 북서측으로는 노폭 약 25m 내외, 북동측으로는 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건이 속한 나성동 767번지 일대는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로3류(폭 40m~50m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당됩니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았으며, 기타 참고할 사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

본건은 세종시 핵심 상업 지역 중 하나인 나성동에 위치하고 있습니다. 인근에 국세청 등 주요 관공서가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 아파트단지가 함께 조성되어 있어 상권 활성화에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 대로변에 인접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 강OO씨의 채무 불이행으로 인해 담보권이 실행된 것으로 추정됩니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰자는 낙찰대금으로 선순위 권리를 제외한 후순위 권리들을 말소하게 됩니다. (정확한 권리관계는 법원 집행관 명세서 및 관련 서류 확인 필요)

1.14. 상권분석

나성동은 세종시의 중심 상업 지구로서, 정부청사 및 국세청 등 주요 행정기관이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 또한, 주상복합 및 아파트 단지들이 주변에 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 본건이 위치한 갤러리세종프라자는 이러한 입지적 장점을 바탕으로 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 운영되고 있어 상권 형성에 유리합니다. 중심상업지역에 속해 있어 향후 상권 발전 가능성이 높다고 판단됩니다.

1.15. 생활정보

본건이 위치한 나성동은 세종시의 주요 행정 및 상업 중심지로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 있어 생활이 편리하며, 문화 및 여가 활동을 즐길 수 있는 시설들도 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 금강 수변 공원 등 녹지 공간과도 접근성이 좋아 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크로는 현재 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 세종시 상권의 특성상 경기 변동 및 공실률 변화에 대한 주의가 필요합니다. 다만, 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 세종시의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 관공서 및 배후 주거 단지를 배후로 하는 우수한 입지를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 현재 업무시설로 이용 중인 상태를 감안할 때, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 세종시 중심 상업 지구 내 핵심 입지: 정부청사 및 국세청 인근으로 풍부한 유동인구와 배후 수요 확보.

2. 안정적인 임대 수익 기대: 근린생활시설 및 업무시설로서의 활용도가 높아 임대 수익 창출에 유리.

3. 편리한 교통 및 생활 환경: 대로변 인접, 대중교통 접근성 우수, 풍부한 생활 편의시설.

4. 향후 상권 발전 가능성: 세종시 개발 계획과 연계하여 지속적인 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매12계