나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501956 [1] 대전광역시 중구 대흥동 OOOOOO 단독주택 경매
대전광역시 중구 대흥동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501956(대전지방법원 경매4계). 감정가 15,667,220원, 최저가 7,677,000원. 매각기일은 2025-11-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 대전광역시 중구 대흥동 소재 ""대전성모여자고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택 및 상가 혼용지대로, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상 토지 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
대상 토지 일련번호1은 사다리형의 평지로서, ""단독주택"" 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
대상 토지는 남측으로 노폭 약 1미터 내외의 보도블럭 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
후첨 ""건물 감정평가요항표"" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상 토지의 소재지, 지번, 지목, 면적, 이용상황, 용도지역, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록에 의거하였음.
나. 대상 토지는 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
다. 대상물건 일련번호1은 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""신근랑(매각지분 4분의1 전부)"" 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능하여 특정위치 확인없이 전체 토지가액을 기준으로 하여, 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 대상물건 일련번호1 지상에 제시외 건물(㉠:화장실)이 소재하고 있는 것으로 조사되었으며, 제시외 건물㉠은 목측에 의거 개략적인 면적을 산출하여 ""신근랑""지분만을 감정평가하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 대상물건 일련번호2는 공유지분으로서 귀 제시목록 상 ""신근랑(매각지분 4분의1 전부)"" 지분만의 평가로, 해당점유부분에 대한 위치 특정이 불가능하여 특정위치 확인없이 전체 건물가액을 기준으로 하여, 공부상 지분비율에 의거 면적사정하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
나. 대상물건 일련번호2는 일련번호1 지상에 소재하고 있으며, 일련번호2와 일체로 이용되는 제시외 건물이 인접토지 903-2, 295-1 두 필지 지상에 소재하고 있는 것으로 조사되었으며, 일련번호2는 귀 의뢰목록 상 의뢰 면적을 기준으로하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
다. 대상 물건 일련번호2의 위치 및 내부현황은 현장에서 탐문조사된 사항 등을 근거로 표시하였으며, 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
라. 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
62%
769,396,778원
최근 6개월
15건
63%
725,019,429원
최근 12개월
15건
63%
725,019,429원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한)
매각에 포함되는 제시외 건물이 인접토지 903-2, 295-1 지상에 소재하고 있는 것으로 조사됨
