나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501893 [1] 대전광역시 유성구 문지동 634-12 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501893 [1] 대전광역시 유성구 문지동 634-12 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경501893
• 주소: 대전광역시 유성구 문지로 319-16
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매11계 2025타경501893 | 소재지: 대전광역시 유성구 문지로 319-16 | 감정가: 1,478,413,080원 | 최저가: 1,478,413,080원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경501893 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501893 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 문지동 634-12

용도: 주/상용건물

감정가: 1,478,413,080원

토지면적: 244.90㎡ (약 74.09평)

토지지분: 244.9㎡ (약 74.09평)

건물면적: 366.38㎡ (약 110.83평)

건물지분: 366.38㎡ (약 110.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 유성구 문지동에 소재하며, "유성구 전민평생학습센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다가구·상가주택, 아파트단지, 연구센터 및 근린공원 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.

본 물건은 대덕연구개발특구 2단계 개발사업 지구에 포함되어 있어, 연구 및 산업 시설과 주거, 상업 시설이 복합적으로 조성되는 지역에 해당합니다. 이는 향후 지역 발전 가능성과 함께 특정 산업 및 연구 단지 관련 배후 수요를 기대할 수 있는 입지적 장점을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 소유권이 이전되면 선순위 담보권(근저당, 담보가등기 등)은 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 본 물건의 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 상세히 분석해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 일반적인 임의경매의 특징을 기재하였으며, 실제 권리관계는 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

'일괄매각. 제시외 건물 포함'이라는 점은 토지와 건물을 함께 매각하는 것이며, 등기부등본에 등재되지 않은 제시외 건물까지도 매각 대상에 포함된다는 의미입니다. 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문지동은 대덕연구개발특구 인근으로, 연구 단지 및 관련 기업, 대학 등이 밀집해 있어 배후 수요가 예상되는 지역입니다. 주변에 근린생활시설, 상가주택 등이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 제1종 일반주거지역 및 연구개발특구 zoning으로 인해 주거 기능과 더불어 상업적 활용 가능성을 동시에 내포하고 있습니다. 대덕연구개발특구 2단계 개발사업 계획에 따라 산업용지, 교육/연구용지, 공공시설용지, 공원/녹지, 주택용지 등이 복합적으로 조성될 예정이어서, 향후 상권 활성화 및 지역 내 수요 증가를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 유성구 전민평생학습센터가 위치하여 주민들을 위한 다양한 교육 및 문화 프로그램을 제공하고 있습니다. 또한, 근린공원, 아파트 단지 등이 인접해 있어 주거 환경이 조성되어 있으며, 차량 접근성과 더불어 대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 높여줍니다. 대덕연구개발특구 내에 위치하며, 신동지구, 둔곡지구 등 첨단 산업 및 연구단지가 개발되고 있어 관련 종사자 및 연구 인력의 배후 주거지로서의 잠재력을 가집니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 물건에 거주 중이거나 임대차 계약을 맺고 있는 세입자가 있는지, 있다면 그들의 권리관계와 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제점을 사전에 파악해야 합니다. 임대 관계가 복잡할 경우 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

또한, '제시외 건물 포함'으로 매각되므로, 제시외 건물의 현황 및 법적 소유관계, 무단 점유 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하나, 이는 일반적으로 주거 및 상업 지역에서는 큰 문제가 되지 않습니다. 다만, 국가산업단지, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 계획이나 건축 규제 등에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산은 주변 환경 변화에 민감할 수 있으므로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 유성구 문지동에 위치한 본 물건은 대덕연구개발특구 내에 자리하고 있어 미래 발전 가능성이 높은 지역에 해당합니다. 주/상용 건물로서 다양한 용도로 활용될 수 있으며, 연구단지 배후 수요를 기반으로 한 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율, 권리관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대덕연구개발특구의 중심 입지: 지속적인 연구 및 산업 단지 개발과 함께 유입 인구 증가 및 관련 업종의 성장으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력.

* 복합 용도 활용 가능성: 주거와 상업 기능을 겸비한 건물로서, 지역 특성에 맞는 다양한 임대 수익 모델 창출 가능.

* 교통 및 생활 인프라: 인근 버스 정류장 및 전민평생학습센터 등 생활 편의 시설 접근성 양호.

* 향후 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발 및 도시 계획에 따른 수혜 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매11계