나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502004 [1] 충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502004 [1] 충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1 임야 경매
- 사건번호: 2025타경502004
- 주소: 충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1
- 감정가: 219,889,200원
- 최저가: 107,745,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
대전지방법원 경매12계 2025타경502004 | 소재지: 충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1 | 감정가: 219,889,200원 | 최저가: 107,745,000원 | 용도: 임야
1. 대전지방법원 2025타경502004 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경502004 (1)
소재지: 충청남도 금산군 군북면 외부리 산10-1
용도: 임야
감정가: 219,889,200원
토지면적: 23,901.00㎡ (약 7,235.20평)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 충청남도 금산군 군북면 외부리에 위치하며, "외부2리 마을회관" 북서측 인근에 소재합니다. 주변으로는 농경지, 농가 주택 및 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지대입니다. 본 건 토지는 대체로 완경사를 이루는 부정형의 임야로, 현재 대부분 자연림 상태이며 여러 기의 묘지가 소재하고 있습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근은 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 있더라도 운행 빈도를 고려하면 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 본 건은 '지분매각'으로 진행되어 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 됩니다. 또한, '분묘기지권'이 성립되어 있어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있으며, 이는 최저매각가격 산정에도 영향을 미친 것으로 파악됩니다. 공유자우선매수신고가 되어 있어, 최고가 매수신고인이 결정된 후에도 공유자가 동일한 가격으로 매수 신고할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다. 공유자 우선매수권은 1회만 행사 가능합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농촌 지역의 임야로서, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 차이가 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 농가 주택 등으로 이루어져 있어, 일상적인 상업 활동이나 편의시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
주변 환경은 농촌 지대로서 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 기본적인 접근은 가능하나, 대중교통의 편의성은 낮을 수 있습니다.
1.7. 혐오시설 여부
주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 농경지와 임야 중심으로 구성되어 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 토지 전체를 단독으로 소유하는 것이 아니라 다른 공유자와 함께 소유하게 되므로, 향후 토지 이용이나 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 둘째, '분묘기지권'의 존재는 토지 사용 및 개발에 있어 심각한 제약 요인이 될 수 있습니다. 셋째, '공유자우선매수권' 행사 가능성으로 인해 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 충청남도 금산군의 농촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 분묘기지권의 존재, 지분매각으로 인한 소유권의 복잡성, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 여러 제약사항과 리스크를 안고 있습니다. 최저매각가격 역시 분묘 소재로 인해 제한받는 수준입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
1.10. 투자 포인트
- 지분 매각 및 분묘기지권 등의 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 일반적인 투자 관점보다는 해당 지역 및 토지에 대한 특별한 이해나 목적(예: 공유자 중 한 명으로서 지분 확보 등)이 있는 경우에 고려해볼 수 있습니다.
- 공유자우선매수권이 행사되지 않고, 해당 토지에 대한 법적 제약(분묘, 지분)을 감수할 수 있는 조건으로 최저매각가격 이하 또는 그 근접한 금액으로 취득할 수 있다면 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.
- 토지이용계획 상 '계획관리지역'에 해당하나, 실제 개발 가능성은 분묘 및 지분 문제로 인해 매우 제한적일 것으로 판단됩니다.
법원 정보
대전지방법원 경매12계