나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경832 [1] 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진솔 · 평가일 2025.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 신양면 가지리 소재, ‘덕동마을’ 남동측 근거리에 위치하며 부근은 전,답, 임야 및 축사등으로 형성하고 있음

교통상황

서측 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 불편시 됨

형태 및 이용상태

부정형 완경사지를 자체 기반 평탄하게 조성하여 축사용 건부지로 이용중임

인접 도로상태

맹지로 인접토지를 경유하여 접근함

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역500m 이내).

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

공부상 전이나 현황 전기타(축사용)임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조

철파이프조 및 철근콘크리트 구조 칼라강판 지붕 단층 건으로
축사및 퇴비사 : 시멘몰탈위 강파이프 구조 칼라강판지붕
착유실: 철근콘크리트구조

이용상태

축사, 퇴비사, 착유실로 이용

설비내역

기본적인 전기설비, 오폐수처리시설등

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수)
- 맹지로 인접토지를 경유하여 접근함
- 목록 1은 축사, 퇴비사, 착유실로 이용 중이고, 목록 2는 공부상 전이나 현황 전기타(축사용)임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경832 (1)

* 소재지: 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 퇴비사, 착유실)

* 감정가: 337,412,568원

* 토지면적: 1830.00㎡ (약 553.58평)

* 건물면적: 721.81㎡ (약 218.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 예OOOOOOOO (예산축산업협동조합)

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 충청남도 예산군 신양면 가지리 소재, ‘덕동마을’ 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 서측 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

* 접근성: 본건은 맹지로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 상황입니다.

* 토지이용계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한지역 500m 이내)에 해당합니다.

* 주변시설: 인근 지역에서 산업단지 조성 및 폐기물 처리 시설 설치에 대한 논의가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 콘크리트 공장 건립 시 시멘트 분진 발생 우려 사례가 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 예산축산업협동조합, 2013-08-30, 130,000,000원)

* 등기부채권 총액: 408,744,311원

* 주요 권리사항:

* 말소기준권리 외 다수의 가압류 및 근저당권이 존재하나, 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다.

* 토지 등기부상 소유권 이전 및 증여 이력이 확인됩니다.

* 건물 등기부상 소유권 보존 이력이 확인됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 전통적인 상업 상권 분석보다는 농업 생산 활동에 적합한 환경인지 여부가 중요합니다.

* 주변 환경은 농경지와 임야, 축사 등이 혼재되어 있어 농축산업 활동에 무리가 없는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 해당 물건지는 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

* 대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록 2(공부상 전, 현황 축사용)에 대해 농지취득자격증명이 필수이며, 매각 결정 기일까지 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이는 본 물건 취득에 있어 가장 중요한 확인 사항입니다.

* 맹지: 인접 토지를 통해 접근해야 하므로, 통행권 확보 및 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m 이내)에 해당하므로, 축사 운영 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (다만, 인수 보증금 합계가 0원이므로 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정됩니다.)

7. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 예산군 신양면의 농촌 지역에 위치한 축사, 퇴비사, 착유실로 이용 중인 동물 및 식물 관련 시설입니다.

* 넓은 토지와 건축물을 일괄 매각하며, 농업 및 축산업 종사자에게는 직접적인 생산 기반이 될 수 있습니다.

* 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 대중교통 불편 등의 단점을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 농축산업 생산 시설로서의 활용 가치가 높습니다.

* 광대한 토지 면적을 활용한 사업 확장 가능성이 있습니다.

* 축사, 퇴비사, 착유실 등 기존 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자들의 성향, 본 물건의 실제 활용 가치 및 잠재적 리스크 해소 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 인수 보증금이 없는 관계로, 이를 제외한 입찰가 산정은 별도의 시장 조사 및 전문가의 감정 평가를 통해 이루어져야 합니다.

* 따라서 본 보고서에서는 특정 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 입찰 전 충분한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 본 물건의 특수성을 감안한 면밀한 가치 평가가 선행되어야 함을 강조합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.