나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경832 [1] 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경832 [1] 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경832
• 주소: 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3
• 감정가: 337,412,568원
• 최저가: 236,189,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

홍성지원 경매4계 2025타경832 | 소재지: 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3 | 감정가: 337,412,568원 | 최저가: 236,189,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 홍성지원 2025타경832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 홍성지원에서 진행하는 2025타경832 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 충청남도 예산군 신양면 가지리 96-3이며, 용도는 동물 및 식물 관련시설입니다.

총 감정가는 337,412,568원입니다.

토지 면적은 1830.00㎡ (약 553.58평)이고, 건물 면적은 721.81㎡ (약 218.35평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자 및 채무자는 여OO이며, 채권자는 예OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 예산군 신양면 가지리 소재 '덕동마을'에서 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 전, 답, 임야 및 축사 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 서측으로 원거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 또한, 본건은 맹지로서 인접 토지를 경유해야 접근이 가능합니다. 예산군 신양면 지역은 서산영덕고속도로 신양IC가 있어 수도권 및 타 지역으로의 접근성은 비교적 양호한 편입니다. 최근 신양면에는 '청년맞춤 임대형 스마트팜' 조성 사업 등이 추진되고 있어 농업 분야의 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(여OO)이며 채권자는 예OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 매각될 경우 낙찰자는 소유권 이외의 권리를 말소하고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 '농지취득자격증명'이 필요한 점은 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지와 축사 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설은 있을 수 있으나, 다양한 상업 활동이나 서비스 시설 이용에는 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근에 마을이 형성되어 있으나, 대중교통 이용이 편리하지 않은 점은 고려해야 합니다. 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 지역 내 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이나 병원, 마트 등 생활 편의 시설은 예산군 소재지를 이용하거나 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 필요 여부입니다. 목록 2(토지)에 대하여 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 맹지로서 인접 토지를 경유하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 이용에 제약을 줄 수 있는 요인입니다. 현재로서는 지도 검색 등을 통해 파악된 혐오시설이나 심각한 주변 환경 문제는 발견되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인접해 있을 수 있으므로 현장 방문 시 냄새, 소음 등 민감한 부분을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 예산군 신양면 가지리에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사, 퇴비사, 착유실 등)로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 농촌 지역에 위치하여 조용하지만 대중교통이 불편하고 맹지라는 단점이 있습니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 필요 여부이며, 이를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 본 물건은 축사 등으로 이용 중이므로 축산업 관련 경험이나 시설 운영에 대한 이해가 있는 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 축산업 또는 동물 관련 시설 운영에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

- 농촌 지역의 특성을 활용한 사업(예: 체험 농장, 힐링 공간 등)으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- '농지취득자격증명' 관련 절차를 성공적으로 이행한다면, 상대적으로 저렴한 가격에 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 예산군 신양면 지역의 지속적인 발전 가능성(스마트팜 사업 등)을 고려한 장기적인 안목의 투자가 가능합니다.

법원 정보

홍성지원 경매4계