나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15546 [1] 충청남도 홍성군 서부면 궁리 산3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15546 [1] 충청남도 홍성군 서부면 궁리 산3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경15546
• 주소: 충청남도 홍성군 서부면 궁리 산3
• 용도: 임야

홍성지원 경매2계 2025타경15546 | 소재지: 충청남도 홍성군 서부면 궁리 산3 | 감정가: 174,606,000원 | 최저가: 59,890,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경15546 (1)이며, 매각대상은 충청남도 홍성군 서부면 궁리 산2 소재 임야입니다.

용도는 임야이고, 경매구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 주OOOOOO입니다.

특이사항으로는 공유물분할경매라는 점과 분묘기지권의 존재 가능성이 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지면적은 13,190.00㎡로, 약 3,990평에 해당하는 대형 임야 물건입니다.

토지 지분율은 13,19000으로 확인되나, 공유물분할경매의 특성상 공유지분 전체 매각 또는 소유권 전체 매각 여부에 대한 확인이 필요합니다.

감정가는 174,606,000원으로 평당 약 43,760원 수준입니다.

건물면적 및 제시외면적은 0.00㎡입니다.

2. 물건 특징 및 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 충청남도 홍성군 서부면 궁리 소재 ""당곡마을회관"" 동측 근거리에 위치합니다.

주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 보통시 됩니다.

기호 #1 토지의 경우 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3m 내외의 세멘포장도로가 접하고 있어 진출입이 가능합니다. 다만, 기호 #2 토지는 지적 및 현황상 맹지입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건은 농촌지역에 위치하여 주된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변에 홍성군 서부면 궁리포구 일대가 홍성팔경 중 하나로 지정되어 있으며, 놀궁리해상파크, 속동갯벌마을, 홍성조류탐사과학관 등 관광 인프라가 조성되어 있어 향후 관광 관련 개발 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 주거 편의 시설이 부족한 농촌 지역임을 감안해야 합니다.

혐오시설 관련하여, 본건 소재지와 가까운 당곡마을 일원에서 생활폐기물 처리(소각)시설 설치를 두고 주민 간 찬반 논란이 있다는 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

토지면적이 13,190.00㎡(약 3,990평)에 달하는 대규모 임야입니다.

기호 #1, #2 모두 대체로 부정형 완경사이며, 공부상 지목은 '임야'이나 현황상 일부는 '전'이나 '도로 등'으로 이용되고 있어 현장 확인이 필수입니다.

토지이용계획상 농림지역 및 생산관리지역이 혼재되어 있으며, 보전산지 및 임업용산지, 준보전산지 등 산지관리법 및 가축분뇨법에 따른 제한이 복합적으로 적용됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을 위한 경매'로 진행되므로, 해당 물건의 매각 자체는 법적인 문제에서 비롯된 것이 아닌 공유 관계 해소를 위한 절차입니다.

매각 대상은 '일괄매각'입니다.

본건은 임대관계 미상입니다.

3.2. 잠재적 리스크

분묘기지권 가능성: 특이사항 및 주의사항에 '분묘기지권' 및 '분묘 소재 가능성'이 명시되어 있습니다. 이는 매수인이 인수할 가능성이 매우 높으므로, 정확한 현장조사 및 분묘의 소재 파악 및 법정지상권 여부 확인이 핵심적인 리스크입니다.

현황과 지목의 불일치: 지목은 '임야'이나 현황은 '전, 도로 등'으로 이용 중인 부분이 있어, 농지법 적용 여부 및 양성화 가능성 등에 대한 법률적 검토가 필요합니다.

맹지 문제: 기호 #2 토지는 맹지(landlocked)이므로 활용에 제한이 따릅니다. 기호 #1과 함께 일괄 매각되므로, #1을 통한 진입로 확보나 별도 개발 행위 가능성 등을 고려해야 합니다.

제시외 물건 매각 제외: 목록1. 지상 및 인접지번 지상의 제시외 '비닐하우스'와 목록2. 지상의 제시외 '폐가(공가)'는 매각에서 제외됩니다. 이는 매각 후 철거 또는 별도 법적 조치가 필요할 수 있으며, 관련 비용 및 분쟁 소지가 발생할 수 있습니다.

용도지역 제한: 농림지역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발행위에 대한 제한이 강력하며, 형질 변경 및 건축 가능성이 낮아 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대규모 토지 면적(약 3,990평)을 가진 임야 물건으로, 공유물분할경매로 진행되어 일반 경매보다 권리 관계가 단순할 수 있으나, 분묘기지권 리스크 및 맹지, 용도지역 제한 등 토지 이용상의 다양한 제약이 있습니다.

관광 개발 지역인 궁리포구 인근에 위치한다는 잠재적 이점이 있지만, 주변 생활폐기물 처리시설 관련 논란이 있어 투자를 결정하기 전 해당 이슈의 진행 상황을 반드시 확인해야 합니다.

투자는 현황 이용 목적(농업, 임업 등) 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합해 보입니다.

4.2. 투자 포인트

대형 임야: 약 4천 평에 가까운 대규모 토지를 비교적 저렴한 감정가(평당 약 4만 4천 원)로 취득할 기회입니다.

공유물분할경매: 공유자 간 관계 해소 목적으로 진행되어 깨끗한 권리관계(말소 기준 권리 이후)를 기대할 수 있습니다.

관광지 인접: 궁리포구, 놀궁리해상파크 등 서해안 관광 인프라 개발 호재를 장기적으로 기대할 수 있는 입지입니다.

현황 이용: 지목은 임야이나 일부 '전, 도로'로 이용 중인 부분이 있어, 매각 후 현황을 보존하며 농업용 등으로 이용할 가능성이 있습니다. (단, 관련 법규 준수 필수)

법원 정보

홍성지원 경매2계