나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1306 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 139-5 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1306 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 139-5 다가구주택 경매
- 사건번호: 2025타경1306
- 주소: 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 28
- 용도: 다가구주택
대전지방법원 경매11계 2025타경1306 | 소재지: 대전광역시 대덕구 비래동로24번길 28 | 감정가: 331,954,320원 | 최저가: 232,368,000원 | 용도: 다가구주택
0. 00㎡
* .2.4 형태 및 이용상태
기호(2) 토지는 인접지와 등고평탄한 자루형의 평지로서 현황 '주거용'으로 이용 중입니다.
기호(3) 토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 평지로서 현황 '도로'로 이용 중입니다.
* .2.5 인접 도로상태
기호(2) 토지는 북측으로 로폭 약 3미터의 포장도로(기호(3))와 접해 있습니다.
기호(3) 토지는 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있습니다.
* .2.6 토지이용계획 및 제한상태
기호(2) 토지: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
기호(3) 토지: 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
* .3 건물 정보
* .3.1 면적
건물 총 면적: 186.82㎡ (약 56.51평)
* .3.2 건물지분
본건 관련 건물지분: 186.82㎡ (약 56.51평)
* .3.3 건물 제시외면적
0. 00㎡
* .3.4 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다.
외벽: 치장벽돌마감 등
내벽: 벽지마감, 타일마감 등
창호: 알루미늄새시 및 목재창
* .3.5 이용상태
주택으로 이용 중입니다.
* .3.6 설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
* .4 입지조건
* .4.1 주변 환경
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재 "금성백조2차아파트" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 일반적인 주택지대로서, 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
* .4.2 교통 접근성
차량 접근이 원활하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
* .4.3 도로 상태
본건으로 진입하는 도로는 포장되어 있으며, 접근성이 양호합니다.
* .5 권리분석
* .5.1 매각 대상
토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다. 지상에 존재하는 수목 또한 매각에 포함됩니다.
* .5.2 권리 분석
부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다.
본 건은 공유자우선매수신고가 있으며, 대항력 있는 임차인이 존재합니다.
목록 3에 해당하는 지분 매각 건은 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다.
* .5.3 특이 사항
공유자우선매수 신고가 있어, 해당 공유자가 경매 참여 시 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 우선하여 매수할 권리가 있습니다.
대항력 있는 임차인이 존재하므로, 해당 임차인의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.
* .6 상권분석
* .6.1 주변 상권
본 물건지는 대전광역시 대덕구의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등이 밀집한 주거 지역으로서, 상업 시설보다는 주거 편의 시설이 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 "금성백조2차아파트"와 같은 주거 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.
* .7 생활정보
* .7.1 주변 시설
본 물건지는 대전광역시 대덕구 비래동에 위치하며, 인근에 "금성백조2차아파트"가 소재합니다. 또한, 본 물건지는 일반 주택지대에 속해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다.
주변에는 다양한 종류의 주택들이 밀집해 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
* .7.2 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 부동산 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 최종적인 주변 환경을 확인하는 것이 중요합니다.
* .8 잠재적 리스크
* .8.1 권리 관계
공유자우선매수 신고와 대항력 있는 임차인의 존재는 주요 리스크 요인입니다. 특히 공유자우선매수권은 최고가 매수 신고자가 결정된 후에도 해당 공유자가 우선적으로 매수할 수 있어 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 또한, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부는 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.
* .8.2 물건 관리
지상 수목이 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.
* .8.3 기타
목록 3의 지분 매각 건은 공유자 우선매수권이 적용되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 이는 매각 절차 및 낙찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다.
* .9 종합 의견
본 물건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치한 다세대주택으로, 주거용으로 이용 중입니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능에 적합한 입지입니다. 다만, 공유자우선매수 신고와 대항력 있는 임차인의 존재는 권리 분석 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항이며, 이로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 지상 수목 매각 포함 및 목록 3 지분 매각 건의 특이사항도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
* .10 투자 포인트
* .10.1 입지 장점
대전광역시 대덕구의 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
차량 접근성 및 도로 상태가 양호하여 생활 편의성이 좋습니다.
* .10.2 권리 분석 기회
공유자우선매수 신고 및 대항력 있는 임차인의 존재는 해당 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 조건을 정확히 분석한다면, 오히려 경쟁을 줄이고 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.
* .10.3 개발 가능성
주변의 주거 환경 개선 사업이나 지역 개발 계획 등을 파악하여 미래 가치를 평가해 볼 수 있습니다. (추가적인 시장 조사 필요)
법원 정보
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