나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1801 [1] 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 101동 15층1503호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1801 [1] 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 101동 15층1503호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경1801 | 소재지: 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 101동 15층1503호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 157,500,000원 | 용도: 주상복합

1. 대전지방법원 2025타경1801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1801 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 180-9 글래드스톤 101동 15층1503호

용도: 주상복합 (도시형 생활주택)

감정가: 225,000,000원

토지면적: 21.87㎡ (약 6.61평)

건물면적: 48.62㎡ (약 14.71평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 대전광역시 서구 도마동 180-9번지 글래드스톤 101동 15층1503호에 위치하고 있습니다. 대전대신고등학교 북측 인근에 자리하며, 주위는 아파트와 근린상가가 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 부정형의 평지로, 북측으로는 대로에, 서측으로는 소로에 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 재정비촉진지구 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 안OOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대전대신고등학교 인근에 위치한 주상복합 건물로, 주변에 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 글래드스톤 아파트 단지는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리하다는 평가가 있습니다. 도시형 생활주택으로 이용 중이며, 대로와 소로에 접하고 있어 외부에서의 접근성이 우수합니다. 재정비촉진지구로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 15층에 위치한 1503호입니다. 건물 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 인근에는 대전대신고등학교, 복수초등학교와 같은 교육시설이 있으며, '도마 e편한세상 포레나'와 같은 대단지 아파트도 근거리에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 및 토지에 제시외 면적은 없습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 재정비촉진지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 추가적인 제한 사항이 존재하므로 상세 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바로는 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 도마동에 위치한 주상복합 건물로, 대전대신고등학교 인근의 편리한 주거 환경과 양호한 교통 접근성을 갖춘 것이 특징입니다. 아파트 및 근린상가가 혼재된 주거 지역에 위치하며, 도시형 생활주택으로서 기본적인 주거 편의성을 제공합니다. 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 승강기 등 편의 설비도 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 임대 관계 미확인 등의 요소를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 대전대신고등학교 인근에 위치하여 주거 편의성이 높고, 대로와 소로에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

* 개발 잠재력: 재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 도시 개발 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 수요: 주변의 아파트 단지 및 상권과의 연계성을 바탕으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 자산 가치를 온전히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계