나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15541 [1] 충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15541 [1] 충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경15541
• 주소: 충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1
• 용도: 임야

홍성지원 경매3계 2025타경15541 | 소재지: 충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1 | 감정가: 114,455,000원 | 최저가: 39,258,000원 | 용도: 임야

1. 홍성지원 2025타경15541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15541 (1)

소재지: 충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1

용도: 임야

감정가: 114,455,000원

토지면적: 10,405.00㎡ (약 3,147.21평)

토지 지분율: 10,405.00 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 예산군 봉산면 사석리 352-1에 소재하며, "사석리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 자연림, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본건 북동측으로는 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있어 접근이 용이합니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물 분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리상 특이사항으로는 분묘기지권이 존재한다는 점입니다.

주의사항으로, 물건의 남서측 일부에 약 6기 가량의 분묘가 소재하고 있는 것으로 파악됩니다.

공부상 현황과의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 농가주택과 마을회관이 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.

전통적인 상권 분석보다는 지역의 특성을 고려한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

사석리 마을회관 인근에 위치하며, 대중교통은 버스 정류장을 이용할 수 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어져 있어 전원생활이나 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 조사

제시된 정보에 따르면, 본 토지는 '가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))'으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역 인근에 축사 등 가축 관련 시설이 존재하거나 향후 들어설 가능성을 시사하며, 이에 따른 냄새나 환경 문제를 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 지상에 존재하는 분묘기지권입니다. 이는 토지의 이용 및 개발에 상당한 제약을 야기할 수 있으며, 법적 절차나 합의가 필요할 수 있습니다.

또한, 공유물분할 경매라는 점은 공동 소유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 가능성을 내포합니다.

농림지역 및 보전관리지역 등의 토지이용계획은 개발 행위에 제한을 둘 수 있습니다.

농촌 지역의 특성상, 교통 및 생활 편의 시설 접근성에 한계가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청남도 예산군에 위치한 임야로, 공유물 분할 경매를 통해 진행됩니다.

분묘기지권이라는 중대한 권리상의 제약이 존재하며, 약 6기의 분묘가 소재하고 있어 토지 이용 시 반드시 고려해야 합니다.

지역은 자연림과 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

가축사육제한구역에 해당되는 점은 잠재적인 환경 요소를 고려해야 함을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

가격적인 측면에서 감정가가 1억 1천만원대로, 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 토지입니다.

분묘기지권 문제를 해결하거나, 해당 권리를 존중하면서 토지를 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 장기적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

전원생활, 농업, 임업, 또는 미래 개발 가능성을 염두에 둔 부지 확보 등 특정 목적을 가진 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

해당 지역의 발전 가능성이나 주변 개발 계획 등을 면밀히 조사하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계