나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15540 [1] 충청남도 예산군 예산읍 대회리 148-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15540 [1] 충청남도 예산군 예산읍 대회리 148-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15540 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 대회리 148-10 | 감정가: 78,499,800원 | 최저가: 38,465,000원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서 (단독주택 - 예산읍 대회리)

1.1. 물건 개요 및 입찰 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15540 (1)

소재지: 충청남도 예산군 예산읍 대회리 148-10

용도: 단독주택 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 78,499,800원

토지면적: 205.00㎡ (약 62.01평)

건물면적: 55.90㎡ (약 16.91평)

제시외 건물면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

총 건물면적: 93.90㎡ (약 28.40평)

경매구분: 부동산강제경매 (채권자 동OOOOOOOO)

소유자/채무자: 최OO

주의사항: 일괄매각 조건으로 제시외 건물(㉠~㉤) 38.00㎡가 매각에 포함되어 있으나, 목록 1 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있음이 명시되어 있어 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

1.2. 입지 및 주변 환경 분석

최고의 입지: 본 물건은 예산군의 중심 지역인 예산읍에 위치하며, 예산읍 내에서도 주거지역에 속하여 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

교통상황: 예산읍 내 간선도로 및 주요 지방도로와의 연계성이 적절하며, 인근에 예산역 및 예산종합버스터미널 등 대중교통 이용이 용이한 입지입니다. 자가용 이용 시 예산군청 등 행정시설까지의 접근성도 우수합니다.

상권분석: 예산읍의 중심 상권과는 일정 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 소규모 상점 및 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 주로 주거 밀집 지역의 생활 편의 상권 형태를 띠고 있습니다.

생활정보: 예산종합병원 등 의료시설이 예산읍 내에 위치하여 접근성이 우수합니다. 또한, 예산초등학교, 예산여자중학교 등 교육 시설이 인접하여 교육 환경도 무난한 수준으로 판단됩니다.

혐오시설 여부: 주변 환경을 지도 서비스 등으로 검색한 결과, 대상지 인근에 명확한 대형 혐오시설(폐기물처리시설, 화장장 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 주거지 특성상 소규모 축사 등의 여부를 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

권리분석: 본 건은 소유자와 채무자가 동일한 최OO으로, 소유권 이전에 복잡한 문제는 없을 것으로 보입니다. 부동산강제경매로 진행되는 건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 사항은 없을 것으로 예상됩니다. (최종 권리분석은 매각물건명세서 확인 후 확정 가능)

제시외 건물: 제시외 건물(총 38.00㎡)이 감정가에 포함되어 일괄 매각되므로, 철거 및 소송의 리스크 없이 명도 진행이 가능합니다.

잠재적 리스크:

- 토지 일부 현황 '도로' 사용: 목록1 토지(205.00㎡)의 일부가 실제 '도로'로 사용되고 있음이 주의사항에 명시되어 있습니다. 이 부분이 사유지임에도 공공의 목적으로 사용되는 '사실상의 도로'일 경우, 해당 면적만큼의 토지 가치를 온전히 인정받지 못할 수 있으며, 추후 건축 행위 시 문제가 될 수 있습니다. 정확한 현황 및 도로 기여 여부(사도 또는 공도) 확인이 필수입니다.

- 임대차 관계: 현재 소유자 점유로 추정되나, 임대차 현황 조사서 및 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 예산읍 내 양호한 주거 입지를 가진 단독주택으로, 토지 면적(약 62평) 대비 감정가가 비교적 합리적인 수준으로 책정된 것으로 보입니다. 다만, 건물의 노후도 및 '현황 도로' 리스크가 명확히 존재하므로, 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 예산읍 중심권 생활 인프라 이용 가능성: 주거 환경이 안정적이며 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

2. 토지 가치 투자: 건물의 가치보다는 62평의 대지 지분을 확보한다는 측면에서 접근해야 하며, 향후 리모델링 또는 신축을 고려할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 일괄 포함: 매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 법정지상권 문제나 철거 분쟁 없이 명도가 용이합니다.

유의사항: 현장 방문을 통한 '현황 도로'로 사용되는 면적의 정확한 확인과, 건축물의 상태(누수, 균열 등) 점검이 최우선되어야 합니다. 또한, 감정평가서에 공란이 많은 만큼 현장 조사 결과가 미치는 영향이 클 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계