나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501984 [1] 세종특별자치시 금남면 용포리 320 금남두진리버빌아파트 101동 9층916호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501984 [1] 세종특별자치시 금남면 용포리 320 금남두진리버빌아파트 101동 9층916호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경501984 | 소재지: 세종특별자치시 금남면 용포리 320 금남두진리버빌아파트 101동 9층916호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501984 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 대전지방법원 2025타경501984 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 금남면 용포리 320 금남두진리버빌아파트 101동 9층 916호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 5천 2백만원

* 토지 면적: 25.75㎡ (약 7.79평)

* 건물 면적: 43.01㎡ (약 12.99평) (본 면적은 전용면적 기준이며, 공급면적 정보는 제공되지 않았습니다.)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 사용 승인일: 2000년 12월 29일

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 내 9층

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 금남면 용포리에 위치한 금남두진리버빌아파트 101동 9층 916호입니다. 단지는 금남면 행정복지센터의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 관공서 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 및 공공 기관 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 구OO의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 임대차 관계는 현재 미상이며, 감정평가 당시 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 확인이 어려웠던 점을 고려할 때, 경매 진행 시 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 강제 경매 사건으로서 일반적인 권리 변동 과정을 따를 것으로 예상되나, 상속 관계 등이 복잡하게 얽혀 있을 가능성도 배제할 수 없어 세부적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

금남두진리버빌 아파트 단지는 주거 지역에 속해 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 금남면 행정복지센터와 같은 관공서가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 배후 주거 단지의 수요를 기반으로 하는 지역 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활 정보

현재 본건은 아파트로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 개별난방, 소화전, 승강기, 주차 시설 등이 설치되어 있어 일반적인 아파트 생활에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부의 중로 및 소로 등 공도와 연결되어 있으며, 도로 포장 상태는 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 소유자 겸 채무자가 사망한 망인이라는 점입니다. 이로 인해 상속인 간의 재산 분할 문제나 상속 채무 관련 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠다는 점은 건물 상태에 대한 잠재적 하자나 미확인된 문제점이 존재할 수 있음을 시사합니다. 토지 이용계획상 일부 토지 지분(320번지)에 어린이 공원 및 도로(소로)가 저촉되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있으나, 기존 아파트 건물의 경우 이로 인한 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 보입니다. 더불어 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 해당 지역의 관련 정책 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 금남면 용포리에 위치한 금남두진리버빌 아파트입니다. 2000년에 건축되어 연식이 있으나, 기본적인 주거 인프라와 편의 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천 2백만원으로 책정되었으며, 주변 시세 및 향후 발전 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 망인 소유 물건이라는 점과 임대차 관계 미확인, 내부 확인 불가 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여, 권리 분석 및 현장 재확인을 철저히 수행해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 세종시의 지역적 특성과 잠재적 발전 가능성을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있는 투자 대상입니다. 부동산 강제 경매 물건으로서, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 명도 및 내부 수리 등의 과정을 거쳐 안정적인 주거용 부동산으로 활용하거나, 임대 수익을 창출하는 전략을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계