나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1689 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 576 전 경매

세종특별자치시 장군면 봉안리 576 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1689(대전지방법원 경매12계). 감정가 7,133,249,300원, 최저가 2,446,704,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1689 [1]
소재지	세종특별자치시 장군면 봉안리 576
용도	전
매각기일	2026.07.28
관할법원	대전지방법원 경매12계 (042-470-1812)
이용제한	계획관리지역, (접함)자연취락지구, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 준보전산지, (접함)준보전산지, (접함)경관녹지, (접함)자연녹지지역, (접함)지구단위계획구역, (접함)예정지역, (접함)가축사육제한구역

면적

토지면적	6,712㎡ (2,030.38평)

금액

감정가	7,133,249,300원
최저가	2,446,704,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	244,670,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	7,133,249,300원	유찰
2차	2026.02.03	4,993,274,000원	유찰
3차	2026.03.10	3,495,291,000원	변경
3차	2026.06.23	3,495,292,000원	유찰
4차	2026.07.28	2,446,704,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 소만

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 주위 환경은 보통임.
교통상황: 본건(기호2,4) 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 공히 대체적으로 부정형의 완경사지에 평탄하게 조성 된 토지로서, 기호2,4는 현황 '휴경지', 그 외는 인접토지와 현실적 경계구분없이 현황 '전'으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 기호2,4는 북서측으로 폭 약 5미터의 포장도로에 접하며, 그외 토지는 기호2,4를 경유하여 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록1,3 지분매각(목록1 소유자 농업회사법인 주식회사세공 지분 3441분의 3163 전부, 목록3 소유자 최준영 지분 3분의 1 전부)
-목록1,2,3,5,6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
- 목록1 지목은 답이나 현황은 전임.
- 목록4 지목은 임야이나 현황은 도로 및 전으로 이용 중임.