나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1689 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 576 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1689 [1] 세종특별자치시 장군면 봉안리 576 전 경매

사건번호: 2025타경1689
주소: 세종특별자치시 장군면 봉안리 576
감정가: 7,133,249,300원
최저가: 7,133,249,300원
유찰 횟수: 신건
용도: 전

대전지방법원 경매12계 2025타경1689 | 소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 576 | 감정가: 7,133,249,300원 | 최저가: 7,133,249,300원 | 용도: 전

1. 대전지방법원 2025타경1689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1689 (1)

소재지: 세종특별자치시 장군면 봉안리 576

용도: 전

감정가: 7,133,249,300 원

토지면적: 6712.00㎡ (약 2031평)

토지 지분율: 588527.31

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 공OOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 지분매각

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 '봉안교차로' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 행복도시(세종시 신도시)와 차량으로 약 10분 거리에 있으며, 서세종 IC까지는 약 5분 거리로 접근성이 우수합니다. 이는 세종시의 생활 인프라 및 교통망 이용에 유리한 조건입니다. 다만, 주변에 공장이나 빌라 등 개발된 시설은 적고 대부분 산과 논밭으로 이루어져 있으며, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 공OOOOOOOOO입니다. 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이에 따라 목록 1과 3은 지분 매각으로 진행됩니다 [주의사항]. 구체적으로 목록 1은 농업회사법인 주식회사세공의 지분(3441분의 3163) 전체, 목록 3은 최준영의 지분(3분의 1) 전체가 매각 대상입니다 [주의사항]. 목록 1, 2, 3, 5, 6에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다 [주의사항]. 또한, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다 [주의사항]. 일괄 매각으로 진행되므로 관련 목록들의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다 [주의사항].

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지가 주를 이루고 있으나, 근린생활시설이 일부 형성되어 있으며, 맛집 등으로 알려진 식당들도 인근에 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 행복도시와의 접근성이 좋다는 점은 향후 배후 상권의 확장 가능성을 시사합니다. 다만, 현재로서는 농업 지역의 특성이 강하게 나타납니다.

1.5. 생활정보

주변에는 다세대주택 및 단독주택 등 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 봉안교차로 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나, 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다 [교통상황]. 행복도시와의 근접성으로 인해 다양한 문화, 쇼핑, 의료 시설 등 도시 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 매각 대상이 토지 전체가 아닌 일부 지분이므로, 다른 지분권자와의 협의나 공동 재산권 행사에 따른 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있으며, 관련 토지에 대한 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성도 유의해야 합니다 [주의사항]. '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차상의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 관련 내용 확인이 필수적입니다. 지목(답, 임야)과 현황(전, 도로 및 전)이 일치하지 않는 목록들이 있어 공부와의 차이 및 실제 이용 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다 [주의사항]. 임대차 관계가 미상이라는 점도 잠재적 임대수익률 예측 및 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다 [기타참고사항].

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 개발 지역과의 높은 접근성을 가진 농경지 지분 매물입니다. 계획관리지역에 속하여 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 농경지와 산림 위주의 지역입니다. 지분 매각 및 농지 취득 관련 제한 사항 등 권리 관계와 법규 검토가 매우 중요합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적이나, 편의시설 및 대중교통 접근성은 다소 부족합니다. 행복도시의 확장과 함께 지역 가치 상승을 기대할 수 있으나, 지분 매각으로 인한 권리 행사의 복잡성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 개발의 배후지로써 향후 도시 확장과 연계될 경우 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 서세종 IC 및 행복도시와의 우수한 접근성은 물류 및 교통의 이점을 제공합니다. 계획관리지역으로 건축 행위가 가능하며, 잠재적인 개발 이익을 노릴 수 있습니다. 주변 시세 대비 저평가된 경우라면 지분 매각의 단점에도 불구하고 투자를 고려해 볼 만합니다. 지목과 현황이 다른 부분(답이나 현황은 전, 임야이나 현황은 도로 및 전)은 실제 이용 현황을 파악하여 추가적인 가치를 창출하거나 활용 방안을 모색할 수 있습니다 [주의사항].1.대전지방법원 2025타경1689 (1) 물건 보고서