나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1641 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층136호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1641 [1] 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층136호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경1641 | 소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층136호 | 감정가: 689,000,000원 | 최저가: 482,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2025타경1641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2025타경1641 (1) 사건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 대전지방법원 2025타경1641 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 1층 136호

용도: 근린생활시설

감정가: 689,000,000원

토지면적: 17.61㎡ (약 5.33평)

건물면적: 51.26㎡ (약 15.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 대전광역시 유성구 복용동에 위치한 대전도안더리브시그니처 내 1층 상가(근린생활시설)입니다. 2022년 11월 10일에 사용승인된 건물로, 철근콘크리트 구조의 지하 1층~지상 16층 건물 중 1층에 해당합니다. 현재 공실 상태이며, 감정가는 689,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전복용초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 자동차매매센터, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 복합 지식산업센터인 '대전도안더리브시그니처' 내에 있어 관련 종사자 및 방문객의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 차량 접근성은 용이하며, 유성대로와 인접해 있고 인근에 고속도로 IC가 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 향후 대전 2호선 트램(예정) 및 도안 IC(예정) 개통 시 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 주변에는 대규모 갑천호수공원(예정)과 자연공원 등이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과 상, 본 물건 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 대OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 근저당 또는 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 인수되는 권리는 없을 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위의 권리나 기타 유치권 등의 존재 가능성을 배제할 수는 없으므로, 상세한 권리분석은 전문가를 통해 추가적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 대전도안더리브시그니처는 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설 등으로 구성된 복합시설입니다. 1층에 위치한 근린생활시설은 내부 종사자들의 고정적인 수요를 확보할 수 있으며, 건물 내 상업시설 역시 스트리트형 구조로 조성되어 고객 접근성을 높이고 있습니다. 주변에 아파트 단지 및 자동차 매매센터 등이 있어 다양한 외부 고객 유입도 기대됩니다. 다만, 현재 기준시점 상 '공실' 상태이므로, 임차인 모집 및 활성화 방안 마련이 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 복합 지식산업센터 내 상업시설로, 인근에 대전복용초등학교가 위치해 있습니다. 또한, 유성대로와 인접하고 고속도로 IC가 근거리에 있어 대전 시내 및 광역 이동이 용이합니다. 주변 행정 시설로는 유성구청, 시청, 유성경찰서 등이 있으며, 홈플러스, 이마트 트레이더스 등 대형 편의 시설도 차량으로 10~15분 거리에 위치합니다.

1.7. 건물 세부 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2022년 11월 10일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 및 칼라반사페어글래스 마감이며, 내벽은 페인트, 데코타일, 샤시 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다. 건물에는 위생설비, 소방설비, 승강기(승객용, 화물용), 에스컬레이터, 수전설비, 비상발전설비, 공조설비 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지 정보

토지는 부정형의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하며, 공장(지식산업센터), 공동주택(기숙사), 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계)에 속합니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m 이내, 전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재 '공실' 상태이므로, 임대수익을 기대하기 위해서는 적극적인 임차인 모집 및 마케팅이 필요합니다. 또한, 지식산업센터 내 상업시설은 경쟁이 심화될 수 있으므로, 차별화된 영업 전략이 요구됩니다. 가축사육제한구역 지정으로 인해 일부 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2022년 준공)에 위치한 근린생활시설로, 대규모 복합단지 내 상가라는 장점을 가지고 있습니다. 우수한 교통 여건과 주변 생활 인프라, 그리고 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분이며, 적극적인 임대 운영 및 관리가 필요합니다.

1.12. 투자 포인트

신축 건물(2022년 준공)로 시설 상태가 양호함.

대전 도안 신도시 내 대규모 복합 지식산업센터의 1층 상가로 배후 수요 확보 용이.

유성대로 인접 및 고속도로 IC 근거리에 위치하여 교통 편의성 우수.

향후 대전 2호선 트램, 도안 IC 개통 등 교통 호재와 지역 개발 기대감.

상대적으로 넓은 토지 및 건물 면적으로 다양한 업종 유치 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매12계