나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1535 [1] 세종특별자치시 다정동 933 페스티발2 1층109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1535 [1] 세종특별자치시 다정동 933 페스티발2 1층109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경1535 | 소재지: 세종특별자치시 다정동 933 페스티발2 1층109호 | 감정가: 1,513,000,000원 | 최저가: 1,059,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1535 (1)

소재지: 세종특별자치시 다정동 933 페스티발2 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,513,000,000원

토지면적: 22.69㎡ (약 6.86평)

토지 지분율: 2268.7000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.00㎡ (약 20.27평)

건물 지분율: 6700

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 세종특별자치시 다정동에 위치하며, 주변에 아파트와 근린생활시설이 혼재된 지역에 속해 있습니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 중 제1층 제109호로, 외벽은 석재 및 강화유리 마감, 내벽은 인테리어 마감, 바닥은 바닥 마감재, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 소방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 대체로 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 동측으로는 노폭 15미터, 서측으로는 노폭 25미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 지구단위계획구역이며, 대로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 다정동 주민센터 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 단지 인근으로 노폭 15미터와 25미터의 도로가 있어 차량 통행 및 접근이 매우 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다. 이는 지역 내 주요 시설과의 연계성을 높여줍니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자인 임OO 씨 명의로 경매가 진행되고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 실제 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 추가 분석이 필수적입니다. 특히, 임대차 관계가 파악되지 않은 점을 고려할 때, 명도 시 발생할 수 있는 변수를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 세종특별자치시 다정동은 2-1생활권 중심 상업지로, 아파트 단지가 집중되어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 특히, 인근에 다정동 주민센터가 위치하고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. '페스티발2' 상가 건물은 이러한 상권을 기반으로 하며, 다양한 업종의 근린생활시설들이 입점해 있을 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

인근에 다정동 주민센터가 위치하고 있으며, 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 간선도로와의 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 명도 과정에 협조적인지 여부가 불확실합니다. 이는 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 상가 건물의 공실률이나 업종별 경쟁 환경 변화 등 일반적인 상권의 변동 가능성도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 학원 등 특정 업종의 입점 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 내에서도 중심 상업지에 위치하며, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 조건을 갖춘 점이 강점입니다. 근린생활시설로서의 가치가 높으며, 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 임대차 관계 불분명으로 인한 명도 리스크, 상권 경쟁 및 업종 제한 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

탄탄한 배후 수요를 갖춘 중심 상업지 입지.

우수한 교통 접근성과 주변 편의 시설 이용 용이.

추가적인 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 기대.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 인수 조건 파악 후 투자 검토.

법원 정보

대전지방법원 경매12계