나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1047 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 5층510호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1047 [1] 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 5층510호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경1047
• 주소: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66 펜타플렉스, 대전 5층510호
• 용도: 업무시설

대전지방법원 경매4계 2025타경1047 | 소재지: 대전광역시 대덕구 대화로106번길 66 펜타플렉스, 대전 5층510호 | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 75,391,000원 | 용도: 업무시설

1. 대전지방법원 2025타경1047 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1047 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 대화동 40-37 펜타플렉스 대전 5층510호

용도: 업무시설

감정가: 314,000,000원

토지면적: 25.06㎡ (약 7.58평)

토지지분: 25.06㎡ (약 7.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 81.27㎡ (약 24.59평)

건물지분: 81.27㎡ (약 24.59평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공실상태(폐문)임

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 대화동에 소재하며, 대화동행정복지센터 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 다수의 공장과 근린생활시설이 혼재된 공업지대입니다.

건물은 2021년 7월 8일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 지상 11층 건물 중 5층 510호입니다.

토지는 장방형으로, 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

본건까지 차량 출입이 원활하며, 북측 및 서측 도로변에서 건물 내로 진출입이 가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류에 접해 있으며, 이는 산업 활동을 위한 입지적 조건을 갖추고 있음을 나타냅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각되는 물건입니다.

권리관계상 별도의 특이사항은 명시되지 않았으나 '유동화물건'이라는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

임대차 관계는 현재 확인되지 않은 상태(미상)이므로, 인수되는 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 대덕구 대화동은 대규모 공업단지 내에 속해 있어, 산업 활동과 관련된 다양한 기업체 및 사업장이 밀집해 있는 지역입니다.

주변에 공장 및 관련 근린생활시설이 많아, 산업단지 종사자를 주요 잠재 수요층으로 예상할 수 있습니다.

인근에 대화동행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스 이용이 편리하며, 이는 지역 상권의 안정성에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 건물은 2021년 7월에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 내외부는 판넬, 강화유리, 인테리어 등으로 마감되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사를 통해 파악되었습니다.

교통 측면에서는 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 유의사항은 본건이 현재 공실 상태이며 폐문으로 인해 내부 확인이 어렵다는 점입니다. 이는 현장 방문 시 장애물이 될 수 있으며, 낙찰 후에도 공실이 장기화될 가능성을 내포합니다.

임대차 관계가 미상이라는 점은 예상치 못한 법적 문제나 금전적 손실을 야기할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다.

공업지대에 위치하므로, 주변 공장 운영에 따른 소음, 분진, 냄새 등의 환경적 요인이 생활이나 업무 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

'유동화물건'이라는 특이사항은 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 권리 관계를 수반할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 요구됩니다. 일반적인 지도 검색 결과, 해당 지역 인근에 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 산업단지 특성상 일부 중공업 시설이나 제조업체로 인한 환경적 요인은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경1047 (1) 물건은 대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 펜타플렉스 대전 내 업무시설로, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

주변이 공업지대라는 점은 관련 산업의 사업체나 종사자를 대상으로 하는 임대 수익 창출에 유리하게 작용할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태로 폐문되어 있고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정에 있어 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

향후 공실 해소 및 임차인 확보 가능성을 면밀히 분석하고, 현장 조사를 통해 건물 상태 및 주변 환경을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 사용승인)로, 건물의 노후화로 인한 수리 비용 발생 가능성이 낮아 초기 유지보수 부담이 적습니다.

대규모 산업단지 내에 위치하여, 해당 지역의 산업 동향 및 관련 기업 수요를 고려한 임대 사업 투자가 가능합니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 물건으로, 소유권 확보 및 관리가 용이합니다.

공실 문제를 성공적으로 해결하고 적정 임대료를 설정한다면, 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

차량 접근성과 대중교통 이용 편의성을 바탕으로 잠재적 임차인에게 매력적인 조건이 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계