나이스옥션 법원경매 대전 2025타경556 [1] 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층601호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경556 [1] 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층601호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경556
• 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-29, 6층601호 (도담동,해피라움6)
• 감정가: 395,000,000원
• 최저가: 193,550,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

대전지방법원 경매11계 2025타경556 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-29, 6층601호 (도담동,해피라움6) | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 193,550,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경556 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경556 (1)

소재지: 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층601호

용도: 근린생활시설 (일반음식점, 사무실, 창고로 이용 중)

감정가: 395,000,000원

토지면적: 44.83㎡ (약 13.56평)

토지 지분율: 4483.29

건물면적: 149.25㎡ (약 45.15평)

건물 지분율: 14925

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 세OOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

대상 물건은 세종특별자치시 도담동에 위치하며, '도담동 행정복지센터' 서측 인근 상업지대에 자리하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 BRT 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 건물이 접한 동측과 남측에는 각각 폭 약 15미터의 포장도로와 보행자 전용도로가 있어 차량 및 보행 통행이 원활합니다. 서측으로는 공공공지가 있어 보행 통행에 지장이 없습니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 세종특별자치시 도담동 677 해피라움6 6층601호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 등기부상 채무자 겸 소유자는 세OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있습니다. 현재 임대관계는 미상으로, 이는 낙찰 후 명도 과정에서 변수를 야기할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 해피라움6 건물은 준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 신축에 속하며, 다양한 근린생활시설과 판매시설이 입점해 있습니다. 인근 지역은 세종시 내에서도 상업 활동이 활발한 지역으로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 도담동은 세종시 내에서 인프라가 풍부한 지역으로 꼽히며, BRT 노선과의 접근성이 뛰어나 주변 지역과의 연계성도 우수합니다. 주변에는 PC방, 골프 연습장, 낚시터, 노래연습장, 당구장 등 다양한 편의시설이 입점해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

1.5. 생활 정보

대상 물건이 위치한 도담동은 '야무지고 탐스럽게 살기 좋은 곳'이라는 순우리말의 뜻을 지닌 지역으로, 세종시 내에서도 인프라가 잘 갖춰진 곳 중 하나입니다. 도담동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 세종충남대학교병원도 가까이 있어 의료 접근성 또한 우수합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 BRT 정류장이 도보 거리에 있어 세종시 전역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 상업지구 특성상 경기 변동 및 경쟁 심화로 인한 공실 위험도 고려해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 도담동에 위치한 본 건은 도담동 행정복지센터 인근의 상업지대에 자리한 근린생활시설입니다. 뛰어난 교통 여건과 풍부한 배후 수요, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 절차에서 주의가 필요하며, 상권 내 경쟁 상황을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 세종시 도담동의 핵심 상업지구에 위치하며, 행정복지센터 인근으로 유동인구 및 배후 수요가 풍부합니다.

2. **교통 편의성**: BRT 버스정류장이 인근에 있어 세종시 내외로의 접근성이 매우 우수합니다.

3. **상업 인프라**: 주변 상가 밀집 지역으로 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다.

4. **다용도 활용 가능성**: 현재는 사무실 및 창고로 이용 중이나, 근린생활시설 용도로 추가적인 활용 방안 모색이 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계