나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501825 [1] 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 8층에이809호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501825 [1] 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 8층에이809호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매11계 2025타경501825 | 소재지: 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 8층에이809호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경501825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501825 (1)

소재지: 세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 8층 에이809호

용도: 오피스텔

건물면적: 23.05㎡ (약 6.97평)

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

감정가: 143,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지 지분율: 832.82624

건물 지분율: 2305.05

2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, "세종버스터미널" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 근린생활시설, 업무시설, 공공시설 및 공동주택 등이 혼재된 상업지역으로, 행정중심복합도시의 중심부에 위치하여 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 광로 및 중로와 인접하여 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OO이며, 채무자 역시 주OO입니다. 채권자는 서OO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 교부청구한 조세·공과금 중 법정기일(납부기한)이 2021년 12월 1일보다 앞선 체납액이 약 1억 7천만원을 초과한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 입찰 시 반드시 법정기일을 확인하고 총 인수 금액을 신중하게 산정해야 합니다. 토지와 건물은 일괄 매각됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 세종특별자치시 대평동은 행정중심복합도시의 핵심 지역 중 하나로, 배후 수요가 풍부한 상업지역에 해당합니다. 세종버스터미널 인근이라는 지리적 이점으로 인해 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높으며, 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 6월 29일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물의 8층 에이809호입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부 마감은 페인팅 및 일부 타일 등으로 시공되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전, 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 권리분석에서 언급된 약 1억 7천만원을 초과하는 체납된 조세·공과금입니다. 이 체납액의 법정기일이 선순위 권리보다 앞서는 경우, 낙찰자가 이를 추가로 부담해야 할 수 있어 총 투자 비용이 크게 증가할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 방문 없이 도면 및 표준적 이용 상황을 감안하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업 및 업무지구의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등은 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

세종특별자치시 대평동의 해피라움페스타에 위치한 본 오피스텔은 신축 건물이라는 장점과 세종버스터미널 인근이라는 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, 약 1억 7천만원 이상의 선순위 체납 세금 및 공과금이라는 중대한 부담이 존재합니다. 이로 인해 실제 인수 가격이 감정가를 훨씬 초과할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 세금 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

세종시라는 행정수도의 중심지라는 미래 가치와 세종버스터미널과의 인접성으로 인한 높은 접근성 및 잠재적 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 2021년 사용승인으로 건물이 비교적 최신 상태라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 막대한 선순위 체납 세금 및 공과금 부담을 감안할 때, 매우 낮은 입찰가로 낙찰받는 것이 아니라면 공격적인 투자는 신중하게 고려해야 합니다. 철저한 사전 조사와 예상되는 총 인수 비용 산출이 선행된다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 찾아볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계