나이스옥션 법원경매 대전 2025타경655 [1] 충청남도 금산군 진산면 묵산리 산77-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경655 [1] 충청남도 금산군 진산면 묵산리 산77-1 임야 경매

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대전지방법원 경매12계 2025타경655 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 묵산리 산77-1 | 감정가: 239,802,000원 | 최저가: 167,861,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경655 (1)

소재지: 충청남도 금산군 진산면 묵산리 산77-1

용도: 임야

감정가: 239,802,000원

토지면적: 39,967.00㎡ (약 12,090.7평)

매각대상: 기타 (공유물분할을위한경매)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 윤OO

경매구분: 공유물분할을위한경매(부동산)

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매

주의사항: 맹지, 임야

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 진산면 묵산리 소재 묵산1리 마을회관 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지, 농가주택 및 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 불가능한 맹지이며, 인근 버스정류장이 있으나 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 김OO 소유의 토지에 대해 윤OO 채권자가 신청한 사건입니다.

토지 자체에 분묘기지권이 존재하므로, 분묘의 관리 및 이용에 대한 권리가 타인에게 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

공유물분할 경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권이 명확하게 정리될 것입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 임야로, 주변에 상업 시설이나 주요 상권은 형성되어 있지 않습니다.

인근 마을 회관 등 주민 편의 시설이 있으나, 실질적인 상업적 가치보다는 자연환경이 주된 특징입니다.

1.5. 생활정보

조용한 농촌 생활 환경을 제공하지만, 편의시설 이용 및 교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

주변 농경지와 임야로 이루어져 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 관심 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 이용상태

본건은 대체로 급경사의 부정형 임야이며, 기준시점 현재 자연림 상태입니다.

토지이용계획상 농림지역, 자연환경보전지역, 계획관리지역 등이 복합적으로 지정되어 있어, 토지 활용에는 다수의 법규 및 규제가 적용됩니다.

주요 제한 사항으로는 성장관리구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 임업용산지, 준보전산지, 도립공원(대둔산), 공원자연환경지구, 배수구역 등이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근이 불가능하여 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적이며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

급경사 지형으로 토지의 활용에 제약이 있으며, 토목 공사 등이 필요할 경우 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

분묘기지권으로 인해 토지의 사용 및 개발에 있어 제약이 따를 수 있으며, 분묘 이장 등에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

다수의 공법상 제한(농림지역, 자연환경보전지역, 공원지역 등)으로 인해 원하는 대로 토지를 이용하기 어려울 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 금산군 진산면의 자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

차량 접근 불가, 맹지, 급경사, 분묘기지권, 복합적인 토지이용계획 등 다수의 제약 조건이 존재합니다.

따라서 투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 조사를 면밀히 진행해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

토지이용계획상 계획관리지역이 일부 포함되어 있어, 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해 볼 수 있습니다.

대둔산 도립공원 인근의 자연환경을 활용한 친환경 사업이나 시설(예: 휴양림, 체험 시설 등) 관련 용도 변경 또는 개발 가능성을 타진해 볼 수 있으나, 이는 관련 법규 및 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

저평가된 임야로서 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대하는 투자도 고려할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 검토

네이버 지도 등에서 금산군 진산면 묵산리 산77-1 주변을 검색한 결과, 해당 지번 자체에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

인근에는 묵산1리 마을회관이 있으며, 주로 농경지와 자연 임야로 둘러싸여 있습니다.

현재까지 확인된 바로는, 본 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 파악되지 않습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축사 신축 등은 제한됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계