나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501784 [1] 세종특별자치시 연서면 월하리 876-2 과수원 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501784 [1] 세종특별자치시 연서면 월하리 876-2 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경501784
- 주소: 세종특별자치시 연서면 월하리 876-2
- 용도: 과수원
대전지방법원 경매12계 2025타경501784 | 소재지: 세종특별자치시 연서면 월하리 876-2 | 감정가: 1,471,360,000원 | 최저가: 501,356,000원 | 용도: 과수원
1. 대전지방법원 2025타경501784 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경501784 (1)
소재지: 세종특별자치시 연서면 월하리 876-2
용도: 과수원 (현황 전 이용중)
감정가: 1,471,360,000원
토지면적: 1936.00㎡ (약 585.62평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 제시외 1.00㎡ 있으나 매각 제외 가능성 있음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 오OO
채무자: 한OO
채권자: 영OOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 '월동마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입은 다소 불편할 수 있으나, 인근까지 차량 접근이 가능하며 버스 정류장이 인근에 소재하는 등 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 영OOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 오OO이며, 채무자는 한OO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 상세한 내용을 반드시 확인해야 합니다. 특히, 분묘 1기가 소재하여 분묘기지권 성립 여지가 있는 점은 중요한 권리 분석 사항입니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 세종특별자치시 연서면 월하리로, 주로 농경지와 일부 주거지가 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지구의 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 아파트 단지가 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 세종조치원 공공주택지구 지정 지역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성을 고려해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건은 과수원 또는 전으로 이용되고 있어, 주변은 농촌 및 전원생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근의 월동마을 및 인접한 아파트 단지를 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. 세종시의 중심지와의 접근성을 고려하면, 주거 및 생활의 편리성은 중간 수준으로 판단됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
- 분묘기지권: 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.
- 맹지: 지적도상 맹지이므로 인접 필지를 통해 접근해야 하는 불편함이 있습니다.
- 농지취득자격증명: 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 토지 이용 현황 변경: 공부상 과수원이지만 현황 전으로 이용 중이며, 토지 이용 현황이 공부와 다르거나 변경될 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
- 제시외 수목: 제시외 수목은 매각에서 제외되므로, 수목에 대한 권리 주장 및 처리에 주의가 필요합니다.
- 공공주택지구: 세종조치원 공공주택지구에 포함되어 있어, 향후 택지 개발 등 대규모 개발 계획에 따른 토지 이용 제한이나 수용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
- 가축사육제한구역: 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육이 제한되는 구역입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종특별자치시 내 토지로, 세종조치원 공공주택지구 지정이라는 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 명확한 제약 요소를 다수 내포하고 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 현재 토지 이용 현황과 공부상의 차이, 그리고 향후 공공주택지구 개발 계획에 따른 변동성을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 세종조치원 공공주택지구 지정 지역: 대규모 개발 계획이 추진될 경우, 토지 가치 상승 또는 개발 이익을 기대할 수 있습니다.
- 농지 활용 가능성: 현황 전으로 이용 중이며, 농업 관련 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
- 저평가 가능성: 분묘, 맹지 등 제약 요인으로 인해 감정가 대비 저평가된 가격에 낙찰받을 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 추가적인 정보를 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
대전지방법원 경매12계