나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501784 [1] 세종특별자치시 연서면 월하리 OOOOO 과수원 경매

세종특별자치시 연서면 월하리 OOOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경501784(대전지방법원 경매12계). 감정가 1,471,360,000원, 최저가 501,356,000원. 매각기일은 2026-03-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 501784 [1]
소재지	세종특별자치시 연서면 월하리 OOOOO
용도	과수원
매각기일	2026.03.10
관할법원	대전지방법원 경매12계 (042-470-1812)
이용제한	도시지역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)공공주택지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)제2종일반주거지역

면적

토지면적	1,936㎡ (585.64평)

금액

감정가	1,471,360,000원
최저가	501,356,000원 (감정가 대비 34%)
입찰보증금	50,135,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.30	1,461,680,000원	변경
신건	2025.11.04	1,461,680,000원	유찰
2차	2025.12.09	1,023,176,000원	유찰
3차	2026.02.03	716,223,000원	유찰
4차	2026.03.10	501,356,000원	매각
4차	2026.03.17	-	최고가매각허가결정
4차	2026.04.17	-	납부<br />(2026.04.16)
4차	2026.05.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 '월동마을' 북동측 인근에 위치합니다.
본건 인근으로 농경지 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량진입은 불편시되나, 인근까지 차량접근 가능하며 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형 완경사의 토지로서 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이며 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(세종조치원 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역
제시목록 외의 물건: 별지 ‘사진용지’와 같이 유연으로 추정되는 분묘 약1기가 소재합니다.
별지 ‘사진용지’와 같이 제시외수목이 소재합니다.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -.

물건 비고

-지상에 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
-최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
-맹지임
-제시외 수목 매각에서 제외
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-공부상 과수원이나 현황 전으로 이용중임