나이스옥션 법원경매 대전 2025타경969 [1] 대전광역시 동구 가오동 140-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경969 [1] 대전광역시 동구 가오동 140-20 임야 경매

• 사건번호: 2025타경969
• 주소: 대전광역시 동구 가오동 140-20
• 감정가: 293,985,000원
• 최저가: 144,052,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

대전지방법원 경매11계 2025타경969 | 소재지: 대전광역시 동구 가오동 140-20 | 감정가: 293,985,000원 | 최저가: 144,052,000원 | 용도: 임야

1. 대전 지원 2025타경969 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경969 (1)

소재지: 대전광역시 동구 가오동 140-20

용도: 임야

감정가: 293,985,000원

토지면적: 695.00㎡ (약 210.24평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 대전광역시 동구 가오동 소재 "가오고등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 종교시설, 임야 등으로 이루어진 주거 및 임야지대입니다.

교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 자루형 완경사지이며, 자연림 및 토지 임야이고, 일부 현황 포장된 출입 도로입니다.

인접 도로상태: 본 건 동측 일부가 포장된 세로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 준보전산지, 중점경관관리구역입니다.

건물 및 제시외물건: 건물은 없으며, 제시외 물건도 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

"가오고등학교" 서측 인근에 위치하여 교육시설 접근성이 양호합니다.

주거지역과 임야지대가 혼합된 지역으로, 자연환경과 주거 환경을 동시에 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 양호하고 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 옥OOOOOOO입니다.

소유자이자 채무자는 이OO입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 반드시 법원 매각물건명세서를 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변에 단독주택 및 다가구주택이 분포하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 주거 생활 편의를 위한 기본적인 상업 시설 위주로 예상됩니다.

임야의 특성상 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.6. 생활정보

교육: 가오고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

교통: 차량 및 시내버스 이용이 편리하여 시내 접근성이 보통 수준입니다.

편의시설: 주변 주택가를 중심으로 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제한: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하여 건축 또는 개발 시 법규 검토가 필수적입니다. 특히 교육환경보호구역(상대정화구역)의 경우, 학교로부터 일정 거리 이내에서 정화구역으로 지정될 수 있으며, 이는 해당 토지의 이용에 직접적인 영향을 줄 수 있으므로 반드시 별도 확인이 필요합니다.

완경사지: 완경사지 형태이므로 개발 시 토목 공사 비용이 추가될 수 있습니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본 건과 인접한 곳에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 장기적인 관점에서 주변 지역 개발 및 도시 계획 변화에 따른 혐오시설 유입 가능성은 배제할 수 없으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대전 동구 가오동에 위치한 임야로, 교육시설 인근에 자리하고 있어 입지적 잠재력은 있습니다.

자연녹지 및 주거지역으로 용도 복합성이 나타나지만, 여러 토지이용계획상의 제한으로 인해 개발 행위에 신중한 접근이 요구됩니다.

자연림으로서 현재 상태를 유지하거나, 제한 사항을 고려한 개발 계획 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

교육 인프라: 가오고등학교 인근이라는 점은 장기적인 가치 상승 또는 특정 용도로의 개발 시 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

자연환경: 임야로서의 자연환경을 활용한 친환경 개발 또는 휴양 시설 등으로의 발전 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

도시 지역: 도시지역 내에 속해 있어, 장기적인 도시 계획 변경에 따른 용도 제한 완화 또는 변경 가능성을 고려한 투자 가치 판단이 가능합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계