나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500896 [1] 대전광역시 서구 용문동 592-6 용문동나이스타운 5층 504호 주상복합 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500896 [1] 대전광역시 서구 용문동 592-6 용문동나이스타운 5층 504호 주상복합 경매

• 사건번호: 2025타경500896
• 주소: 대전광역시 서구 계룡로636번길 32, 5층 504호 (용문동,용문동나이스타운)
• 감정가: 44,000,000원
• 최저가: 21,560,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주상복합

대전지방법원 경매11계 2025타경500896 | 소재지: 대전광역시 서구 계룡로636번길 32, 5층 504호 (용문동,용문동나이스타운) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 21,560,000원 | 용도: 주상복합

1. 대전지방법원 2025타경500896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경500896 (1)

소재지: 대전광역시 서구 용문동 592-6 용문동나이스타운 5층 504호

용도: 주상복합

감정가: 44,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지 지분율: 480.28%

건물면적: 15.46㎡ (약 4.68평)

건물 지분율: 1545.7%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 최고의 입지

본 물건은 대전광역시 서구 용문동에 위치하며, 지하철 1호선 용문역이 도보 3분 거리에 있어 매우 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 인근에 롯데백화점 대전점, 각종 병원, 은행, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 용문역 네거리를 중심으로 도산로와 계룡로를 잇는 주요 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 교통 상황

대전도시철도 1호선 용문역이 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 단지 주변으로 버스 정류장이 다수 있어 시내외 이동이 용이합니다. 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 인조석 및 벽지 마감, 창호는 샷시창, 바닥은 장판 마감으로 되어 있습니다. 현재 공동주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)에 해당합니다.

1.7. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO이 채무자 한OO에 대해 신청한 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다. 다만, 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다.

1.8. 상권 분석

용문역 주변은 대전의 주요 상권 중 하나로, 롯데백화점 대전점이 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. 다양한 소매점, 음식점, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있으며, 배후 주거단지도 형성되어 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 소상공인시장진흥공단 분석에 따르면 용문역 주변 상권은 보통 수준의 3등급으로 평가되며, 대전시 평균보다 높은 평가를 받고 있습니다.

1.9. 생활 정보

단지 인근에 롯데백화점 대전점을 비롯하여 마트, 병원, 약국, 은행 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활이 매우 편리합니다. 또한, 용문역을 중심으로 대중교통 이용이 용이하여 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.10. 잠재적 리스크 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 용문역 주변 지역에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 건물이 오래되어 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있다는 사용자 후기가 있습니다. 또한, 건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견도 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 지하철 1호선 용문역이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라**: 롯데백화점, 각종 편의시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **안정적인 배후 수요**: 주상복합 및 주변 아파트 단지의 거주민을 통한 꾸준한 수요가 기대됩니다.

4. **상권 활성화**: 대전의 주요 상권 중 하나로, 꾸준한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 서구 용문동의 핵심 입지에 위치한 주상복합 소형 아파트로, 용문역 초역세권이라는 강력한 교통 이점과 롯데백화점 등 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 현재 공동주택으로 이용 중이며, 권리 관계 또한 임의경매로 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 상권 분석 결과, 주변 지역은 대전시 평균 이상의 상권 평가를 받고 있으며, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 잠재적 리스크로는 건물의 노후화로 인한 방음 및 단열 문제, 협소한 주차 공간 등이 있을 수 있으나, 전반적으로 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매11계