나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1054 [1] 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층209호 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1054 [1] 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층209호 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2025타경1054 | 소재지: 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층209호 | 감정가: 43,000,000원 | 최저가: 21,070,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1054 (1)

소재지: 대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층209호

용도: 주/상용건물 (오피스텔)

감정가: 43,000,000원

토지면적: 5.37㎡ (약 1.62평)

건물면적: 21.45㎡ (약 6.49평, 전용면적 기준. 공급면적/분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상15층 건물 중 제2층 제209호

이용 상태: 공동주택(오피스텔)으로 이용중

1.2. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "큰마을네거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주거용 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 대전의 주요 생활권 중 하나입니다.

차량 진출입이 용이하며, 동측 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 북동측 및 남동측으로 각각 소로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

둔산지구 택지개발사업 구역 내에 위치하며, 준주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 도시 기반 시설을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 말소기준권리 이하 권리들은 경매 절차 진행 후 소멸될 가능성이 높습니다. (단, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인 필요)

임대관계는 현재 미상으로 파악되어, 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

"큰마을네거리"는 대전 서구의 대표적인 상업 및 교통의 요지 중 하나로, 배후 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

대상 물건이 위치한 좋은하루2차 건물 자체 및 주변에는 다양한 근린생활시설, 식당, 카페, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있습니다.

오피스텔 및 상업시설이 혼합된 복합 상권으로, 유동인구가 많아 상업적 가치가 높습니다.

본 물건은 이러한 활성화된 상권 내에 위치하여 잠재적인 임대 수요가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

대전광역시 서구 갈마동 일대는 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역입니다.

인근에 갈마초등학교, 갈마중학교, 갈마고등학교 등 교육 시설이 위치하고 있어 학군 접근성이 양호합니다.

주거 지역 인근으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리하며, 둔산대공원 등 녹지 공간 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리하여 대전 시내 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 거주 중인 임차인 또는 점유자가 있을 경우 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 해당 지역의 용도 규제에 관한 사항으로 일반적인 주거/상업용 오피스텔 이용에는 직접적인 문제가 되지 않습니다.

주변에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시 지역 특성상 미확인된 소규모 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다. (주변 탐문 및 현장 확인 권장)

1.7. 종합 의견

대전광역시 서구 갈마동 "좋은하루2차" 오피스텔 경매 물건은 "큰마을네거리" 인근의 좋은 입지에 위치하고 있습니다.

활발한 상권과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 주거 및 투자가치 모두를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈와 감정가 대비 수익률 분석은 철저히 진행되어야 할 것입니다.

소규모 면적이지만, 입지적 장점을 바탕으로 실수요자에게는 좋은 기회가 될 수 있으며, 투자자에게는 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 탐색할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 "큰마을네거리" 상권 내 위치.

둔산지구 택지개발사업 지역으로, 지역 개발 및 도시 계획에 따른 가치 상승 기대.

명도 완료 후 안정적인 임대 수익 창출 가능성: 오피스텔 수요가 꾸준한 지역.

실수요자 접근 용이: 소형 평형으로 신혼부부, 1인 가구 등에게 적합.

비교적 낮은 감정가: 향후 시세 상승 시 투자 수익률 극대화 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매12계