나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500452 [1] 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 5층 542호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경500452 [1] 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 5층 542호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경500452
- 주소: 세종특별자치시 한누리대로 331, 5층 542호 (나성동,에스알파크센텀)
- 감정가: 116,000,000원
- 최저가: 56,840,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 아파트
대전지방법원 경매11계 2025타경500452 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 331, 5층 542호 (나성동,에스알파크센텀) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 56,840,000원 | 용도: 아파트
1. 대전지방법원 2025타경500452 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경500452 (1)
소재지: 세종특별자치시 나성동 727 에스알파크센텀 5층 542호
건물종류: 도시형생활주택 (주상복합)
감정가: 116,000,000원
토지면적: 6.88㎡ (약 2.08평)
건물면적: 17.85㎡ (약 5.4평)
용도: 도시형생활주택 (2019년 8월 16일 사용승인)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 한OO
채권자: 김OO
특이사항: 정보 없음
주의사항: 정보 없음
1.2. 위치 및 주위 환경
본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "세움초등학교" 동측 인근에 위치하는 "에스알파크센텀" 제5층 제542호임.
주위는 주상복합, 근린생활시설, 상업·업무시설, 아파트단지, 근린공원 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
1.3. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.
1.4. 건물 구조 및 상태
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상8층 건물 내 제5층 제542호임. (사용승인일: 2019.08.16)
외벽: 석재붙임 및 징크판넬 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 샷시창호 등.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
1.5. 토지 이용 현황
토지는 대체로 가장형이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
단지 주변으로 광대로 및 중로 등과 접해 있음.
토지이용계획: 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접함.
제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역.
1.6. 감정가 및 면적
감정가: 116,000,000원
토지 면적: 6.88㎡ (약 2.08평)
건물 면적: 17.85㎡ (약 5.4평)
본건은 도시형생활주택으로, 제공된 건물 면적 17.85㎡는 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.
1.7. 입지조건
세종특별자치시의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑함.
"세움초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주상복합, 상업시설, 근린공원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리함.
광역 도로망 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 용이하여 출퇴근 및 이동이 수월함.
1.8. 권리분석
본건은 부동산강제경매로, 채권자는 김OO이며 채무자는 한OO임.
소유자와 채무자가 동일인으로, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류 원본 확인이 필요함.
1.9. 상권분석
SR파크센텀은 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 주상복합 건물임.
주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설이 밀집하여 활발한 상권을 형성하고 있음.
인근 아파트 단지와 교육 시설이 위치하여 주거 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됨.
1.10. 생활정보
도보권 내에 초등학교(세움초등학교)가 있어 자녀 교육에 유리함.
다양한 상업시설, 병원, 카페 등이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능함.
정부세종청사가 근거리에 위치하고 있어 직주근접성이 우수함.
1.11. 잠재적 리스크
본건은 전용면적 약 5.4평의 소형 주거 공간으로, 단독 가구 또는 1인 가구에게 적합하며, 가족 단위 거주자에게는 다소 협소할 수 있음.
도시형생활주택 및 주상복합 건물 특성상, 상가 시설과의 소음, 주차 공간 부족 등의 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 함.
부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성은 언제나 존재함.
1.12. 종합 의견
세종시의 중심상업지역에 위치한 SR파크센텀은 편리한 교통, 우수한 생활 인프라, 정부세종청사와의 근접성 등 다양한 장점을 가진 물건임.
비록 전용면적이 작지만, 도시형생활주택으로서 1인 가구의 주거용 또는 임대 수익형 투자 상품으로 고려해볼 만함.
2019년 준공된 비교적 신축 건물이며, 경매를 통한 취득 시 시세보다 저렴하게 매입할 기회가 될 수 있음.
1.13. 투자 포인트
정부세종청사 인근 직주근접 수요를 겨냥한 임대 수익형 투자.
세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 부동산 가치 상승 기대.
저렴한 감정가 대비 입지 우수, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 창출 잠재력.
상대보호구역 및 중심상업지역이라는 입지적 특성을 활용한 다양한 가치 상승 요인.
법원 정보
대전지방법원 경매11계