나이스옥션 법원경매 대전 2025타경648 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-28 골든리버 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경648 [1] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-28 골든리버 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경648
• 주소: 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 20 골든리버, 14층1401호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매4계 2025타경648 | 소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 20 골든리버, 14층1401호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 13,446,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경648 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-28 골든리버 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 9.23㎡ (약 2.79평)

토지 지분율: 922.74%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.81㎡ (약 12.34평) (전용면적 추정, 공급면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 4081

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 정OO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

2.1. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동에 소재하고 있는‘신탄진네거리’남동측 인근에 위치하고 있는 골든리버 제1401호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 남동측 근거리에 '대전보훈병원'이 위치하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근에 경부선철도 '신탄진역'이 위치하고 있습니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조, 벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 건물중 제14층 제1401호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태: 아파트(건축물현황도상 침실2, 주방및식당, 욕실 등)로 이용중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 세로장방형의 토지로 주상복합아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등: 북측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(신탄진D 존치관리구역(신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 재정비촉진지구.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대전광역시 대덕구 신탄진동의 '신탄진네거리' 인근에 위치하며, 주거지역 내에서도 아파트 단지와 단독/다세대 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. '대전보훈병원'이 가까이 있어 의료 시설 접근성이 매우 우수합니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 편리합니다. 또한, 서측에 경부선 '신탄진역'이 위치하여 철도를 이용한 광역 이동 또한 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자는 정OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원의 판결 등을 받아 부동산을 압류하여 진행하는 절차입니다. 일반적으로 경매개시결정 등기 이후의 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸하는 것이 원칙이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리(예: 선순위 전세권, 근저당권 등)가 있는지, 유치권 등의 특수 권리 관계는 없는지 등 등기부등본상의 모든 권리 내역을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 속한 지역은 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 밀집한 주거 중심의 상권입니다. 인근 근린생활시설들은 지역 주민을 대상으로 하는 생활 편의 업종이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. '대전보훈병원'의 존재는 병원 관련 서비스업(약국, 편의점, 식당 등) 및 병원 방문객을 대상으로 하는 상권에도 영향을 미칠 수 있습니다. 전반적으로 대규모 상업 지구보다는 안정적인 배후 수요를 갖춘 지역 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

해당 물건은 15층 건물 중 14층에 위치한 전용면적 40.81㎡(약 12.34평)의 아파트로, 침실 2개, 주방 및 식당, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의는 잘 갖추어져 있습니다. 인근 대중교통망과 '대전보훈병원'의 근접성은 생활의 편리성과 안전성을 더해줍니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면, 낙찰자는 명도 절차를 진행해야 하며, 이 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '재정비촉진지구'로 지정되어 있다는 점은 향후 지역 개발 계획에 따라 건물의 가치 변동이나 거주 환경의 변화 가능성을 내포합니다. 구체적인 개발 계획의 진행 상황 및 수혜 여부에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 이는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

대전광역시 대덕구 신탄진동의 골든리버 아파트는 편리한 교통 환경과 우수한 생활 인프라, 특히 '대전보훈병원'이라는 주요 시설과의 인접성이 강점입니다. 1~2인 가구에 적합한 소형 평수이며, 14층 고층에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 감정가 8천만원은 현재 시장 상황을 고려할 때 진입 장벽이 낮을 수 있으며, 재정비촉진지구 지정은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 변화 가능성은 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 지역 개발 가능성: 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

우수한 교통 및 생활 편의 시설: 신탄진역, 버스 정류장, 병원, 근린 시설 등 접근성이 좋습니다.

소형 평수 아파트: 1~2인 가구 중심의 안정적인 수요층 확보가 가능할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 낙찰 후 발생 가능한 명도 및 제반 문제들을 잘 해결한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 검색 (혐오시설 유무)

대전광역시 대덕구 신탄진동 141-28 골든리버 아파트 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 '대전보훈병원'과 같은 공공시설이 근접해 있으며, 전반적으로 일반적인 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계